Τα τελευταία δύο χρόνια, τα ενοίκια στην Αλβανία, ιδιαίτερα στα Τίρανα και τις παραθαλάσσιες περιοχές, παρουσιάζουν σημαντική άνοδο. Αυτό οφείλεται στην αυξανόμενη τάση των ιδιοκτητών να εκμεταλλεύονται τις πλατφόρμες Airbnb και Booking για ημερήσιες ενοικιάσεις, μειώνοντας έτσι τη διαθεσιμότητα κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση.

Αν και τα έσοδα από μια μακροχρόνια μίσθωση κυμαίνονται μεταξύ 300-500 ευρώ το μήνα, οι ημερήσιες ενοικιάσεις προσφέρουν δυνητικά υψηλότερα κέρδη, με τιμές που κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 30-70 ευρώ τη βραδιά. Ωστόσο, υπάρχει και το ενδεχόμενο το κατάλυμα να μην καλυφθεί πλήρως με κρατήσεις. Για παράδειγμα, με ενοίκιο 30 ευρώ τη νύχτα για 10 ημέρες, το μηνιαίο εισόδημα είναι 300 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται τα λειτουργικά έξοδα. Από την άλλη πλευρά, με ενοικίαση 20 ημερών στα 50 ευρώ τη νύχτα, το μηνιαίο εισόδημα μπορεί να φτάσει τα 1000 ευρώ.

Για να αξιολογηθεί η αποδοτικότητα των ημερήσιων ενοικιάσεων, χρήσιμα στοιχεία παρέχει η AirDNA, η οποία διαθέτει δεδομένα για την πλατφόρμα Airbnb. Αυτά τα δεδομένα περιλαμβάνουν τη ζήτηση, τη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση, τον αριθμό των καταλυμάτων, την πληρότητα και το μέσο εισόδημα ανά ημέρα (ανάλογα με την πληρότητα του διαμερίσματος).

Ο Αυλώνας αναδεικνύεται ως η πόλη με την υψηλότερη απόδοση για ημερήσιες ενοικιάσεις. Εκεί, τα διαμερίσματα μένουν κατειλημμένα για περίπου μισό μήνα, ενώ η μέγιστη τιμή μπορεί να φτάσει τα 98 ευρώ τη νύχτα. Ο Αυλώνας φιλοξενεί επίσης τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων προς ενοικίαση, φτάνοντας σχεδόν τις 7.000 μονάδες το μήνα κατά την περίοδο αιχμής του καλοκαιριού. Ο δείκτης REVPAR, που μετράει το καθαρό ημερήσιο εισόδημα, ήταν 39 ευρώ για όλο το έτος 2023, σημειώνοντας αύξηση 43% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ως αποτέλεσμα, το μέσο μηνιαίο εισόδημα για μια ενοικιασμένη μονάδα στον Αυλώνα είναι 1163 ευρώ.

Στην πρωτεύουσα, τα έσοδα από ημερήσιες ενοικιάσεις ανέρχονται κατά μέσο όρο στα 700 ευρώ μηνιαίως. Ο δείκτης REVPAR στα Τίρανα είναι 23 ευρώ, με μέση τιμή ενοικίασης περίπου 50 ευρώ τη νύχτα.

Η στροφή προς τις ημερήσιες ενοικιάσεις έχει και μειονεκτήματα. Πρώτον, παρατηρείται μείωση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, γεγονός που δυσκολεύει τους μόνιμους κατοίκους να βρουν σπίτι. Δεύτερον, η άνοδος των τιμών ενοικίασης, ιδιαίτερα στις τουριστικές περιοχές, καθιστά την ενοικίαση δυσβάσταχτη για πολλούς. Τέλος, η έλλειψη σαφούς ρυθμιστικού πλαισίου για τις ημερήσιες ενοικιάσεις μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα, όπως η μη καταβολή φόρων και η μη τήρηση κανόνων ασφαλείας.

Παρά τις προκλήσεις, η τάση των ημερήσιων ενοικιάσεων αναμένεται να συνεχιστεί στην Αλβανία λόγω της ανάπτυξης του τουρισμού. Ωστόσο, η θέσπιση ρυθμιστικών αλλαγών κρίνεται απαραίτητη για την προστασία των δικαιωμάτων των μόνιμων κατοίκων και τη διασφάλιση της εύρυθμης λειτουργίας της αγοράς ακινήτων.