Στο τέλος του 2024, περίπου το 76% του συνολικού υπολοίπου των τραπεζικών δανείων στην Αλβανία ήταν εξασφαλισμένο με εγγυήσεις, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία που δημοσίευσε η Τράπεζα της Αλβανίας.
Το ποσοστό αυτό σημείωσε ελαφρά αύξηση σε σύγκριση με το 75% που είχε καταγραφεί στο τέλος του 2023.
Η κυρίαρχη μορφή εγγύησης παραμένει η ακίνητη περιουσία, η οποία καλύπτει το 61% των εξασφαλισμένων δανείων και το 46% του συνόλου των τραπεζικών δανείων. Μόνο το 2024, τα δάνεια που εξασφαλίζονται με κατοικίες αυξήθηκαν κατά 9% σε ετήσια βάση.
Η Τράπεζα της Αλβανίας έχει εκδώσει προειδοποίηση για τη διαρκώς αυξανόμενη έκθεση του τραπεζικού συστήματος στον τομέα των ακινήτων, γεγονός που το καθιστά πιο ευάλωτο στις διακυμάνσεις των τιμών των ακινήτων. Σε απάντηση, εφαρμόστηκαν μέτρα εποπτείας, μεταξύ των οποίων και νέοι κανονισμοί για την αναφορά και παρακολούθηση των δανείων που συνδέονται με ακίνητα.
Παράλληλα, το Εποπτικό Συμβούλιο ενέκρινε νέα ανώτατα όρια για τα στεγαστικά δάνεια, θέτοντας τα μέγιστα ποσοστά του δανείου σε σχέση με την αξία του ακινήτου (LTV) ως εξής:
85% για δάνεια σε λεκ και 75% για δάνεια σε ξένο νόμισμα για πρώτη κατοικία
80% για δάνεια σε λεκ και 70% για δάνεια σε ξένο νόμισμα για δεύτερη κατοικία
Για να περιοριστεί η ταχεία ανάπτυξη της πιστωτικής δραστηριότητας, η Τράπεζα της Αλβανίας εισήγαγε για πρώτη φορά έναν αντικυκλικό κεφαλαιακό αποθεματικό δείκτη.
Το αποθεματικό αυτό καθορίστηκε στο 0,25% τον Ιούνιο του 2024 και αυξήθηκε στο 0,5% τον Δεκέμβριο, με την εφαρμογή του να ξεκινά αντίστοιχα στις 30 Ιουνίου και 31 Δεκεμβρίου 2025. Το μέτρο στοχεύει στην ενίσχυση της ανθεκτικότητας του τραπεζικού τομέα απέναντι στους κινδύνους που απορρέουν από τις οικονομικές διακυμάνσεις.
