Περίπου το 91% των ακινήτων στην Αλβανία έχει ενταχθεί στη διαδικασία αρχικής καταγραφής ιδιοκτησίας. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν περιοχές που δεν έχουν ακόμα καταγραφεί, κυρίως σε παράκτιες περιοχές του νότου και σε ορεινές ζώνες του βορρά.

Η αρχική αυτή διαδικασία ξεκίνησε το 1994 στο πλαίσιο ενός έργου χρηματοδοτούμενου από την Παγκόσμια Τράπεζα. Παρότι έχουν σημειωθεί σημαντικά βήματα, υπάρχουν ακόμη περιοχές που δεν έχουν ενταχθεί στο εθνικό κτηματολόγιο, όπως το τμήμα από τους Δρυμάδες έως το Λιβάδι και το Γιάλι αλλά και οι Αλβανικές Άλπεις.

Η καταγραφή των ακινήτων θεωρείται κρίσιμη για την παροχή νομικής ασφάλειας στους τίτλους ιδιοκτησίας. Στις νότιες περιοχές, όπου η αρχική καταγραφή ήταν ανύπαρκτη ή ελλιπής, έχουν προκύψει πολυάριθμες διαμάχες και αβεβαιότητα ως προς την κυριότητα των ακινήτων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως στους Δρυμάδες ζητήθηκε από τους κατοίκους να προσκομίσουν τους τίτλους ιδιοκτησίας, ώστε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση και να εντοπιστούν οι αλληλοεπικαλύψεις ανάμεσα στις ιδιοκτησίες. Όπου υπήρξαν προβλήματα, η επίλυση έγινε είτε με αμοιβαίες συμφωνίες είτε μέσω των δικαστηρίων.

Παρά τη χρηματοδότηση από την Παγκόσμια Τράπεζα, σε κάποιες περιπτώσεις η διαδικασία καταγραφής έγινε αποκλειστικά από τα γραφεία, χωρίς επιτόπια αυτοψία. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να εμφανιστούν ψευδείς επικαλύψεις ακινήτων, λόγω της απουσίας πρακτικής επιβεβαίωσης στο πεδίο.

Για την κάλυψη των εναπομεινάντων περιοχών, εγκρίθηκε πρόσφατα χρηματοδότηση ύψους 4,1 εκατομμυρίων ευρώ από την Κτηματολογική Υπηρεσία. Το νέο αυτό στάδιο θα επικεντρωθεί κυρίως στις παράκτιες και ορεινές περιοχές, όπου τα προβλήματα είναι εντονότερα.

Παράλληλα, εφαρμόζεται και απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου της Αλβανίας (με αριθμό 435), η οποία προβλέπει ότι οι δήμοι θα συνεργάζονται με την Κτηματολογική Υπηρεσία για επιτόπιες μετρήσεις, κυρίως για περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών που έχουν υποβάλει αίτηση νομιμοποίησης, αλλά δεν έχει εξεταστεί ακόμη ο φάκελός τους.

Οι δήμοι αναλαμβάνουν τον ρόλο διαμεσολαβητή με τους πολίτες που έχουν κάνει αυτοδηλώσεις για τα ακίνητά τους και αναμένουν λύση, στο πλαίσιο της εφαρμογής του νόμου περί νομιμοποίησης αυθαιρέτων.