Numbeo: Τελευταία στην Ευρώπη η Αλβανία στην προσιτότητα κατοικίας

Μια μέση αλβανική οικογένεια χρειάζεται κατά μέσο όρο 16,3 χρόνια εργασίας για να μπορέσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα — περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη χώρα στην Ευρώπη. Το στοιχείο αυτό προκύπτει από τον δείκτη της πλατφόρμας Numbeo, ο οποίος υπολογίζει την αναλογία μεταξύ τιμών ακινήτων και ετήσιων εισοδημάτων, με σκοπό να μετρηθεί η προσιτότητα κατοικίας για το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Πρόκειται για την πρώτη φορά που η Αλβανία κατατάσσεται τελευταία ανάμεσα σε 36 ευρωπαϊκές χώρες όσον αφορά τη σχέση τιμής διαμερίσματος προς εισόδημα. Στις αρχές του 2024 —την πρώτη χρονιά που η χώρα περιλήφθηκε στον συγκεκριμένο δείκτη— η Αλβανία βρισκόταν στην 32η θέση, με απαιτούμενο χρόνο αγοράς 13,8 χρόνια, ξεπερνώντας τότε χώρες όπως τα Σκόπια (14,8 χρόνια) και η Σερβία (16,8 χρόνια), η οποία τότε ήταν η τελευταία.

Η υποβάθμιση αυτή στην κατάταξη αντανακλά μια ταχύτερη αύξηση των τιμών των κατοικιών σε σχέση με την αύξηση των εισοδημάτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της INSTAT, ο μέσος μικτός μηνιαίος μισθός στην Αλβανία για το 2024 ανήλθε σε 77.500 λεκ ή περίπου 770 ευρώ. Ωστόσο, οι αλβανικοί μισθοί παραμένουν περίπου 30% χαμηλότεροι σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες της περιοχής.

Για παράδειγμα, στη Σερβία, ο μέσος μικτός μισθός ανέρχεται σε 1.150 ευρώ (135.403 σερβικά δηνάρια), στη Βοσνία-Ερζεγοβίνη αγγίζει τα 1.100 ευρώ (2.140 BAM), ενώ στο Μαυροβούνιο φτάνει τα 1.083 ευρώ. Ακόμη και στα Σκόπια, ο μέσος μισθός υπερβαίνει τα 1.000 ευρώ μηνιαίως, συγκεκριμένα 1.020 ευρώ (62.000 δηνάρια).

Την ίδια στιγμή, οι τιμές των ακινήτων στην Αλβανία αυξάνονται με ρυθμούς που ξεπερνούν σημαντικά την άνοδο των μισθών, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας όλο και πιο δύσκολη για τις οικογένειες. Η Τράπεζα της Αλβανίας έχει επισημάνει ότι, κατά το δεύτερο εξάμηνο του προηγούμενου έτους, οι τιμές των κατοικιών επανήλθαν σε έντονη αυξητική πορεία.