Η στεγαστική πίστωση στην Αλβανία κατέγραψε νέο ιστορικό ρεκόρ το 2024, σημειώνοντας αύξηση για πέμπτη συνεχή χρονιά. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Αλβανίας, τα νέα στεγαστικά δάνεια ανήλθαν σε 54,9 δισ. λεκ (περίπου 545 εκατ. ευρώ), σημειώνοντας αύξηση 13% σε σύγκριση με το 2023. Παράλληλα, το συνολικό υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων έφτασε τα 208,7 δισ. λεκ, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 15,5%.
Η δυναμική αυτή οφείλεται κυρίως στα χαμηλά επιτόκια, τα οποία ευνόησαν τη χορήγηση δανείων σε τοπικό νόμισμα. Το 2024, τα νέα στεγαστικά δάνεια σε λεκ ανήλθαν σε 40,9 δισ. λεκ, παρουσιάζοντας αύξηση 35% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και αντιπροσωπεύοντας το 74% των συνολικών νέων δανείων. Αντίθετα, τα στεγαστικά δάνεια σε ευρώ μειώθηκαν κατά 24%, αγγίζοντας τα 14 δισ. λεκ, επηρεασμένα εν μέρει από τη συνεχιζόμενη ανατίμηση του εθνικού νομίσματος.
Από το 2021 έως το 2024, οι τράπεζες χορήγησαν περισσότερα από 189 δισ. λεκ νέα στεγαστικά δάνεια, ποσό υπερδιπλάσιο σε σχέση με την περίοδο 2017-2020. Η αυξημένη τραπεζική χρηματοδότηση ενίσχυσε τη ζήτηση για ακίνητα και συνέβαλε στην άνοδο των τιμών των κατοικιών, καθώς πολλοί αγοραστές θεωρούν πλέον την αγορά ακινήτου ως επένδυση για το μέλλον. Παράλληλα, η άνοδος των τιμών των κατοικιών οδήγησε τους αγοραστές στη λήψη μεγαλύτερων δανείων, ενισχύοντας περαιτέρω τον όγκο της στεγαστικής πίστης.
Ωστόσο, η ταχεία αύξηση των στεγαστικών δανείων έχει προκαλέσει ανησυχίες στην Κεντρική Τράπεζα της Αλβανίας. Σε μια προσπάθεια να περιορίσει τους κινδύνους υπερθέρμανσης της αγοράς, η Τράπεζα επέβαλε για πρώτη φορά πρόσθετο κεφαλαιακό απόθεμα στις τράπεζες, με στόχο την επιβράδυνση της πιστωτικής επέκτασης.
