Αν και ο κατασκευαστικός τομέας και η αγοραπωλησία ακινήτων παρουσίασαν άνοδο το 2023, τα έσοδα από τον Φόρο Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων (ΦΕΦΠ) στις συναλλαγές ακινήτων μειώθηκαν σημαντικά.

Εν αντιθέσει, τα στοιχεία του ΑΕΠ δείχνουν αύξηση 11,6% στις δραστηριότητες του τομέα των ακινήτων κατά το ενάτο μήνα του 2023. Πρόσθετα δεδομένα της αγοράς δείχνουν επίσης αύξηση στις τιμές των κατοικιών.

Τα στοιχεία αυτά των φόρων επισημαίνουν ένα ενδιαφέρον ζήτημα. Οι επενδυτές στον κατασκευαστικό τομέα που είναι εγγεγραμμένοι στις φορολογικές αρχές ως νομικά πρόσωπα (εταιρείες) με σκοπό την ανέγερση και πώληση ακινήτων, δεν υπόκεινται σε Φόρο Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων επί της μεταβίβασης του δικαιώματος ιδιοκτησίας επί ακινήτου. Υποχρεούνται μόνο στην καταβολή του τοπικού τέλους μεταβίβασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας επί ακινήτων.

Από την άλλη πλευρά, οι επενδυτές στον κατασκευαστικό τομέα που είναι εγγεγραμμένοι στις φορολογικές αρχές ως "εμπορικά φυσικά πρόσωπα", υπόκεινται στον Φόρο Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων επί της μεταβίβασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας επί ακινήτων. Υποχρεούνται επίσης στην καταβολή του τοπικού τέλους μεταβίβασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας επί ακινήτων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αξία πώλησης του ακινήτου προσδιορίζεται στο συμβόλαιο πώλησης που υπογράφουν τα συμβαλλόμενα μέρη (ο πωλητής και ο αγοραστής).

Όταν η κυριότητα ενός ακινήτου μεταβιβάζεται για δεύτερη φορά και μετά, για τον υπολογισμό του αποκτηθέντος κεφαλαιοδοτικού κέρδους, υπολογίζεται μόνο η διαφορά μεταξύ της τελευταίας τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς που ορίζεται στο προηγούμενο συμβόλαιο του συγκεκριμένου ακινήτου. Κατά τη στιγμή της πώλησης και της αγοράς ενός ακινήτου, εφαρμόζεται ο Φόρος Μεταβίβασης Δικαιώματος επί Ακινήτου και ο Φόρος Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων επί της μεταβίβασης του δικαιώματος επί ακινήτου.

Ο φορολογικός και μεταβιβαστικός πράκτορας είναι το γραφείο κτηματολογίου, το οποίο μεταβιβάζει τα εισπραχθέντα έσοδα στην τοπική αυτοδιοίκηση και τη φορολογική διοίκηση εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος.