Η Τράπεζα της Αλβανίας κατέγραψε έντονη αύξηση στις τιμές των κατοικιών κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Ο Δείκτης Fischer έδειξε ότι οι μέσες τιμές των πωληθέντων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 23,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο εξάμηνο και κατά 44,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Στην πρωτεύουσα, τα Τίρανα, οι αυξήσεις ήταν ακόμα μεγαλύτερες, φτάνοντας το 26,2% σε εξαμηνιαία βάση και το 56% σε ετήσια.
Οι μεσίτες εμφανίζονται ελαφρώς πιο αισιόδοξοι σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του έτους. Το καθαρό ισοζύγιο των απαντήσεων για την πορεία της αγοράς ήταν θετικό κατά περίπου 5%, με τις παραθαλάσσιες περιοχές να ξεχωρίζουν για τις ιδιαίτερα θετικές εκτιμήσεις τους, ξεπερνώντας τον ιστορικό μέσο όρο. Ακόμη πιο θετικές ήταν οι απαντήσεις των επιχειρήσεων που ανέφεραν πωλήσεις, με καθαρό ισοζύγιο στο 17%. Αντιθέτως, ο αριθμός νέων κατοικιών που εισήχθησαν στην αγορά μειώθηκε, με το σχετικό ισοζύγιο να φτάνει στο -5%.
Η πτώση στον αριθμό των απούλητων ακινήτων συνεχίζεται για αρκετά εξάμηνα. Ο μέσος χρόνος πώλησης κατοικιών μειώθηκε πανελλαδικά στους 9,3 μήνες από 10,5 στην προηγούμενη έρευνα. Στα Τίρανα η μείωση ήταν ακόμη πιο έντονη, από 9,7 σε 7,1 μήνες. Στις παραθαλάσσιες περιοχές, ωστόσο, ο χρόνος πώλησης αυξήθηκε στους 10 μήνες, επιστρέφοντας στα περσινά επίπεδα, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές σημειώθηκε μικρή μείωση από 12,9 σε 11,6 μήνες.
Η τραπεζική χρηματοδότηση εξακολούθησε να καλύπτει σημαντικό ποσοστό των συναλλαγών. Όπως και στο προηγούμενο εξάμηνο, περίπου το 50% των πωλήσεων κατοικιών και εμπορικών ακινήτων έγινε με τη χρήση τραπεζικού δανείου. Στο 72% αυτών των περιπτώσεων, το δάνειο κάλυψε έως και το 60% της αξίας του ακινήτου.
Ένα αξιοσημείωτο στοιχείο είναι η αυξημένη παρουσία ξένων αγοραστών στην αγορά. Το 18% των πωλήσεων κατοικιών στο δεύτερο εξάμηνο του 2024 έγινε σε μη κατοίκους Αλβανίας, εκ των οποίων το 77% ήταν πολίτες χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το ποσοστό αυτό ακολουθεί σταθερή αυξητική πορεία τα τελευταία πέντε χρόνια.
Τα στοιχεία συλλέχθηκαν μέσω επιτόπιας έρευνας σε δείγμα 230 επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται κυρίως στην αγοραπωλησία ακινήτων. Οι επιχειρήσεις αυτές αντιπροσωπεύουν περίπου το 75% με 80% του συνολικού κύκλου εργασιών του κλάδου. Η Τράπεζα της Αλβανίας ήταν υπεύθυνη για τη σύνταξη και ανάλυση των ερωτηματολογίων, ενώ η διεξαγωγή των συνεντεύξεων και ο ποιοτικός έλεγχος πραγματοποιήθηκαν από το Ινστιτούτο Στατιστικής (INSTAT).
