Οριστική στροφή στον τρόπο αποτίμησης της ακίνητης περιουσίας σηματοδοτεί η κυβερνητική αναθεώρηση των τιμών αναφοράς στην Αλβανία, καθώς για πρώτη φορά οι αγροτικοί και παραθαλάσσιοι οικισμοί εντάσσονται πλήρως στον επίσημο φορολογικό χάρτη. Οι νέες αξίες θα αποτελούν τη βάση για αγοραπωλησίες, φόρο ακίνητης περιουσίας και δημοτικές εισφορές, επηρεάζοντας άμεσα ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτά ο δήμος Χιμάρας, ο οποίος κατατάσσεται στις περιοχές με τις υψηλότερες φορολογικές αξίες για χωριά εκτός αστικών κέντρων. Σύμφωνα με τον νέο σχεδιασμό, η πρώτη γραμμή δόμησης στα χωριά Δρυμάδες και Παλάσα του δήμου Χιμάρας, εκεί δηλαδή όπου σήμερα βρίσκονται υπερπολυτελή τουριστικά χωριά, αποτιμάται περίπου στα 1.450 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τιμή που αντανακλά τη διαχρονικά αυξημένη ζήτηση στη νότια ακτογραμμή της χώρας.
Σε επόμενη κλίμακα, αλλά παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, τοποθετούνται και άλλες παραθαλάσσιες ζώνες του Δήμου Χιμάρας. Στο Βουνό η τιμή αναφοράς διαμορφώνεται κοντά στα 1.035 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Λιβάδι κυμαίνεται περίπου στα 835 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας σαφή διαφοροποίηση ανάλογα με τη γεωγραφική θέση και την απόσταση από τη θάλασσα.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει σαφή διαχωρισμό του δήμου Χιμάρας σε περισσότερες κτηματολογικές ζώνες, με διαφορετικές αξίες για την παραλιακή ζώνη, τους οικιστικούς πυρήνες και τις περιφερειακές περιοχές. Έτσι, καταργείται η ενιαία αποτίμηση που ίσχυε μέχρι σήμερα και εισάγεται ένα σύστημα που δίνει προτεραιότητα στις περιοχές υψηλής τουριστικής πίεσης.
Αντίστοιχα υψηλές τιμές καταγράφονται και σε άλλες παράκτιες περιοχές της χώρας. Στον κόλπο του Gjirin të Lalzit και Hamallaj, η πρώτη γραμμή δόμησης προσεγγίζει τα 1.970 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αποτελώντας την ακριβότερη κατηγορία ζώνη σε ολόκληρη την Αλβανία.
Στους Αγίους Σαράντα, τα Εξαμίλια αναδεικνύονται ως το ακριβότερο χωριό της περιοχής. Οι νέες τιμές αναφοράς για τις παραθαλάσσιες ζώνες του οικισμού φτάνουν περίπου τα 1.035 ευρώ/τ.μ., τοποθετώντας το σε παρόμοια επίπεδα με ιδιαίτερα δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Με τις νέες ρυθμίσεις, οι δήμοι χάνουν τη δυνατότητα να εφαρμόζουν μειωμένες τιμές για αγροτικές περιοχές λόγω έλλειψης στοιχείων και υποχρεώνονται να χρησιμοποιούν αποκλειστικά τις κρατικά καθορισμένες αξίες. Η αλλαγή αυτή αναμένεται να αυξήσει τα δημοτικά έσοδα, αλλά και τη φορολογική επιβάρυνση για όσους κατέχουν ακίνητα σε ζώνες υψηλού ενδιαφέροντος.
Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται από το Υπουργικό Συμβούλιο, με τη νέα χαρτογράφηση των αξιών να επανακαθορίζει τον ρόλο των παραθαλάσσιων χωριών και ιδιαίτερα της Χιμάρας, ως βασικών πυλώνων της αγοράς ακινήτων και της τουριστικής ανάπτυξης.
