Η απογραφή του 2023 στην Αλβανία αποκάλυψε ότι σχεδόν το 40% των διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες παραμένουν άδεια, με υψηλότερα ποσοστά να καταγράφονται στις παράκτιες περιοχές. Ο Αυλώνας κατέγραψε το υψηλότερο ποσοστό κενών κατοικιών, καθώς το 64,6% των διαμερισμάτων δεν κατοικούνται. Στην πόλη του Αυλώνα, που αριθμεί περίπου 54.700 διαμερίσματα, τα 35.300 παραμένουν αχρησιμοποίητα, καθώς χρησιμοποιούνται κυρίως ως εξοχικές κατοικίες από μετανάστες ή πολίτες άλλων περιοχών.
Το Δυρράχιο ακολουθεί, με το 58% των διαμερισμάτων κενά. Από τις 46.900 πολυκατοικίες που καταγράφηκαν στην περιοχή, οι 27.200 δεν κατοικούνται. Όπως και στον Αυλώνα, πολλές από αυτές τις κατοικίες χρησιμοποιούνται από ανθρώπους που έρχονται κατά διαστήματα είτε για αναψυχή είτε ως δεύτερες κατοικίες. Στη Λέζα, όπου αναπτύσσονται συνεχώς νέες οικοδομές στην περιοχή του Shengjin, το ποσοστό των άδειων κατοικιών φτάνει το 47%.
Στην Κορυτσά, το 40% των διαμερισμάτων είναι άδεια, ενώ οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στις ορεινές περιοχές της Ντίμπρα και του Κούκσι με 17% και 21% αντίστοιχα. Στην πρωτεύουσα Τιράνα, το ποσοστό των κενών κατοικιών φτάνει το 30%.
Σύμφωνα με την απογραφή, από τα 431.000 διαμερίσματα που υπάρχουν σε πολυκατοικίες σε ολόκληρη τη χώρα, τα 170.264 παραμένουν άδεια, ενώ τα 261.000 χρησιμοποιούνται. Αυτά τα αδρανή ακίνητα αποτελούν μια επένδυση δισεκατομμυρίων ευρώ, η οποία, εφόσον δεν αξιοποιείται, δεν δημιουργεί έσοδα ή θέσεις εργασίας.
Η ύπαρξη τόσο πολλών κενών κατοικιών οφείλεται κυρίως στη μετανάστευση των κατοίκων, αλλά και στην απόκτηση ακινήτων για επενδυτικούς λόγους από Αλβανούς εντός και εκτός συνόρων, χωρίς να εκμισθώνονται. Συχνά οι επενδύσεις αυτές συνδέονται με δραστηριότητες ξεπλύματος χρήματος.
Παρά την υπερπροσφορά κατοικιών, η κυβέρνηση συνεχίζει να εκδίδει νέες άδειες για την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων, ύψους έως και 100 ορόφων. Την ίδια στιγμή, ο πληθυσμός της χώρας μειώνεται λόγω της έντονης μετανάστευσης και της πτώσης των γεννήσεων. Σύμφωνα με την απογραφή του 2011, η μείωση του πληθυσμού είχε ήδη φτάσει το 14,8%, ή περίπου 400.000 άτομα.
