Στην Αλβανία, όλοι οι ιδιοκτήτες ή χρήστες δημόσιας γης που την κατέχουν ή την εκμεταλλεύονται για περισσότερα από 10 χρόνια αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να επενδύσουν σε αυτήν μέσω της πρωτοβουλίας «Πακέτο Ορεινών Περιοχών», η οποία ξεκίνησε μετά την εφαρμογή νέας οδηγίας για τον καθορισμό περιοχών με προτεραιότητα ανάπτυξης.
Στόχος του Πακέτου είναι η προσέλκυση επενδύσεων σε ορεινές περιοχές με ειδικό αναπτυξιακό ενδιαφέρον, προκειμένου να ενισχυθεί η οικονομική ανάκαμψη, να δημιουργηθούν θέσεις εργασίας, να βελτιωθούν οι συνθήκες διαβίωσης και να αξιοποιηθούν αποτελεσματικά οι φυσικοί πόροι.
Ο νόμος που τέθηκε σε ισχύ τον Ιούνιο δίνει τη δυνατότητα μεταβίβασης της ιδιοκτησίας ακινήτων του κράτους μέσω συμβολικής τιμής 1 ευρώ, σε άτομα που τα κατέχουν και τα χρησιμοποιούν χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας, σε περιοχές προτεραιότητας ανάπτυξης.
Ως μη ιδιοκτήτες κάτοχοι θεωρούνται τα άτομα που χρησιμοποιούν ένα δημόσιο ακίνητο συνεχώς και χωρίς διακοπή για τουλάχιστον 10 χρόνια, λειτουργώντας ως πραγματικοί ιδιοκτήτες. Η διαδικασία αναγνώρισης περιλαμβάνει την υποβολή αποδεικτικών εγγράφων, αλλά η έλλειψη πλήρους τεκμηρίωσης δεν αποκλείει την εξέταση της αίτησης, εφόσον δεν υπάρξουν ενστάσεις από τρίτους κατά τη διάρκεια της δημοσίευσης και της προβλεπόμενης διαδικασίας.
Επίσης, θεωρούνται μη ιδιοκτήτες και φυσικά πρόσωπα που δεν χρησιμοποιούν άμεσα την περιουσία, αλλά μπορούν να αποδείξουν σχέση με αυτή και επιθυμούν να την αξιοποιήσουν μέσω επένδυσης, ακόμη και χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας.
Με την εφαρμογή της νέας οδηγίας για τις περιοχές προτεραιότητας στην Αλβανία, οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν αίτηση στην τοπική αυτοδιοίκηση για αναγνώριση ως μη ιδιοκτήτες, συνοδευόμενη από σχέδιο επιτόπιου ελέγχου της έκτασης, συνταγμένο από αδειοδοτημένο τοπογράφο. Στη συνέχεια, οι τοπικές αρχές εξετάζουν και εγκρίνουν ή απορρίπτουν την αίτηση. Μετά την έγκριση, η διαδικασία προχωρά στην Υπηρεσία Ανάπτυξης Εδαφών για την έκδοση άδειας ανάπτυξης και, τελικά, στην υποβολή αίτησης αγοράς στο αρμόδιο υπουργείο για την υπογραφή του συμβολαίου.
Όσοι αποκτούν την ιδιοκτησία μέσω αυτού του νόμου και υλοποιούν το έργο τους, απολαμβάνουν για δέκα χρόνια φορολογικές απαλλαγές, όπως:
- Απαλλαγή από το τέλος υποδομών
- Απαλλαγή από τον φόρο ακινήτων
- Απαλλαγή από τον ΦΠΑ
- Απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος
Επιπλέον, οι δικαιούχοι έχουν προτεραιότητα στη λήψη επιδοτήσεων, ιδιαίτερα για αγροτουριστικά και μεταποιητικά έργα.
Το Himara.gr στο Google News
