Η Κρατική Κτηματολογική Υπηρεσία της Αλβανίας έχει θέσει ως στόχο μέχρι το 2028 να ολοκληρώσει την αρχική καταγραφή των ακινήτων, καθώς και τη σάρωση και την ψηφιοποίηση όλων των περιουσιακών φακέλων και των κτηματολογικών χαρτών. Πέρα από τη χρηματοδότηση από τον κρατικό προϋπολογισμό και την υποστήριξη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εξετάζεται επίσης το ενδεχόμενο ανάθεσης ορισμένων υπηρεσιών μέσω συμβάσεων παραχώρησης, με στόχο την εμπλοκή του ιδιωτικού τομέα μέσω συνεργασιών δημόσιου και ιδιωτικού χαρακτήρα, όπου αυτό κρίνεται κατάλληλο και αποδοτικό.
Σύμφωνα με τον Οδικό Χάρτη Ψηφιοποίησης της Κτηματολογικής Υπηρεσίας για την περίοδο 2025–2028, από τις συνολικά 3.058 κτηματολογικές περιοχές της χώρας, στις 2.784 έχει ήδη ολοκληρωθεί η διαδικασία αρχικής καταγραφής. Σε αυτές τις περιοχές, είναι δυνατή η πραγματοποίηση κάθε είδους μεταβίβασης και η καταγραφή νέων τίτλων ιδιοκτησίας. Ωστόσο, απομένουν 274 ζώνες στις οποίες η διαδικασία δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, αφήνοντας ένα σημαντικό μέρος του εδάφους χωρίς σαφή και επίσημη καταγραφή. Το έγγραφο υπογραμμίζει ότι η Αλβανία οφείλει να έχει ολοκληρώσει την αρχική καταγραφή στο 95% των ζωνών έως τον Ιούνιο του 2026. Ήδη από το προηγούμενο έτος, η Υπηρεσία ξεκίνησε διαδικασίες ανάθεσης για 106 περιοχές, με τις εργασίες να πραγματοποιούνται από ιδιωτική εταιρεία.
Ο στόχος της Υπηρεσίας είναι η ολοκλήρωση της αρχικής καταγραφής σε όλη την επικράτεια έως το 2028, καθώς και η διασφάλιση της συνεχούς συντήρησης και της πλήρους ψηφιοποίησης των νέων δεδομένων. Αυτό θα επιτρέψει την άμεση, ασφαλή και εύκολη πρόσβαση στις πληροφορίες για όλους τους εξουσιοδοτημένους χρήστες. Παράλληλα, έχει ήδη ολοκληρωθεί η αναβάθμιση των κτηματολογικών δεδομένων σε περίπου 2.000 μέρη.
Η αλβανική κυβέρνηση στοχεύει να ολοκληρώσει μέσα στα επόμενα τρία χρόνια τόσο τη σάρωση όσο και την ψηφιοποίηση όλων των φακέλων ιδιοκτησίας και των χαρτών. Μέχρι σήμερα, το Ψηφιακό Κτηματολογικό Κέντρο έχει σημειώσει σημαντική πρόοδο, έχοντας ψηφιοποιήσει πάνω από το 51% των περιουσιακών φακέλων και σκανάρει πάνω από το 69% των εγγράφων ιδιοκτησίας. Ωστόσο, σε ορισμένες τοπικές διευθύνσεις απαιτείται επιτάχυνση της διαδικασίας και μεγαλύτερη προσοχή, εξαιτίας της πολυπλοκότητας των παλαιών αρχείων και του αυξημένου αριθμού καθημερινών αιτήσεων. Η περιοχή των Τιράνων αποτελεί ιδιαίτερη πρόκληση, λόγω τόσο του μεγάλου όγκου ιστορικών εγγράφων όσο και της υψηλής ζήτησης για κτηματολογικές υπηρεσίες. Μέχρι το τέλος του έτους προβλέπεται να έχει ολοκληρωθεί η σάρωση όλων των τίτλων ιδιοκτησίας, ενώ εντός του επόμενου έτους θα ολοκληρωθεί και η ψηφιοποίηση των φακέλων και των χαρτών.
Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζει σήμερα το κτηματολογικό σύστημα στην Αλβανία είναι η απουσία πλήρων, ακριβών και ενημερωμένων δεδομένων. Αυτή η έλλειψη προκαλεί νομική ανασφάλεια στους ιδιοκτήτες και δυσκολεύει σημαντικά τη διεκπεραίωση ασφαλών και γρήγορων συναλλαγών. Η κατάσταση αυτή έχει δημιουργήσει πρόσφορο έδαφος για συγκρούσεις μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτητών ή διεκδικητών, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις κληρονομιών, δωρεών ή ακινήτων που εμπλέκονται σε διαδικασίες νομιμοποίησης. Επιπλέον, σε αρκετές περιπτώσεις υπάρχουν αναντιστοιχίες μεταξύ των καταχωρήσεων στα κτηματολογικά μητρώα και των νομικών εγγράφων ιδιοκτησίας, καθώς και λανθασμένες τοποθετήσεις στους χάρτες. Η ολοκλήρωση της αρχικής καταγραφής και η πλήρης ψηφιοποίηση των δεδομένων θεωρείται κρίσιμη για την επίλυση όλων αυτών των προβλημάτων που συσσωρεύτηκαν με την πάροδο των ετών.
