Εκτόξευση τιμών στους ουρανοξύστες της μαφίας στα Τίρανα

Η αλματώδης αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας στα Τίρανα έχει προσελκύσει την προσοχή της ιταλικής δημόσιας τηλεόρασης RAI 3, η οποία σε πρόσφατο ρεπορτάζ της επισημαίνει ότι η αλβανική πρωτεύουσα βιώνει έναν άνευ προηγουμένου κατασκευαστικό «πυρετό». Σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει ακόμη και τα 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο — ισοδύναμα με τις τιμές στο Μιλάνο.

Σύμφωνα με την ιταλική εκπομπή, η ραγδαία αυτή αλλαγή οφείλεται εν μέρει στην επιρροή του Έντι Ράμα, ο οποίος υπηρέτησε για έντεκα χρόνια ως δήμαρχος Τιράνων πριν αναλάβει την πρωθυπουργία.

Το ρεπορτάζ αναφέρεται και σε διάσημους Ιταλούς αρχιτέκτονες που έχουν συμβάλει στον σχεδιασμό της «νέας» πόλης. Συγκεκριμένα, αναφέρονται τα ονόματα του Μάρκο Καζαμόντρι, ο οποίος εκτός από το νέο γήπεδο έχει σχεδιάσει και τον πύργο “Alban Tower”, καθώς και του Στέφανο Μποέρι, δημιουργού του “Blocku Cube” και άλλων επιβλητικών οικοδομημάτων. Παρότι η καλλιτεχνική συμβολή της Ιταλίας στον οικοδομικό οργασμό της Αλβανίας είναι ορατή, λιγότερο διαφανής παραμένει η προέλευση των χρημάτων που επενδύονται στα πολυώροφα αυτά κτίρια.

Το ρεπορτάζ της RAI τονίζει ότι, σε αντίθεση με την Ιταλία και άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπου ο τομέας των ακινήτων χρηματοδοτείται κυρίως μέσω τραπεζικών δανείων, στην Αλβανία και ιδιαίτερα στα Τίρανα, τα πράγματα είναι πολύ διαφορετικά. Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Αλβανίας, από τα 3,7 δισεκατομμύρια ευρώ που έχουν επενδυθεί συνολικά στον κατασκευαστικό τομέα, μόλις το 20% —δηλαδή περίπου 846 εκατομμύρια ευρώ— προέρχονται από το επίσημο τραπεζικό σύστημα.

Ανάμεσα στα έργα που βρίσκονται στο στόχαστρο, ξεχωρίζει και ο ουρανοξύστης “Exposita Building”, ιδιοκτησίας της οικογένειας Μάτα. Ο γιος της οικογένειας, Έρβιν Μάτα, έχει διαφύγει στη Νότια Αμερική, ενώ ερευνάται από τις αλβανικές αρχές για εμπλοκή σε υπόθεση διακίνησης ναρκωτικών.

Η Αλβανία κατατάσσεται τελευταία ανάμεσα σε 36 χώρες ως προς την αναλογία μεταξύ τιμών ακινήτων και εισοδήματος. Παρά τα χαμηλά εισοδήματα, οι τιμές κατοικιών στις κεντρικές περιοχές των Τιράνων έχουν εκτοξευθεί. Στην αποκαλούμενη “κίτρινη ζώνη” οι τιμές ξεπερνούν τα 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο κέντρο και εντός της Μικρής Περιφερειακής Οδού, δεν υπάρχουν πλέον διαθέσιμα διαμερίσματα κάτω από 2.000 ευρώ/μ², ενώ όσο πλησιάζει κανείς προς την καρδιά της πόλης, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 3.000 και 4.000 ευρώ. Στις περιοχές κοντά στη λίμνη ή στους πύργους του κέντρου, οι τιμές ξεκινούν από τα 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε αναβρασμό, με πολλά ερωτήματα να παραμένουν αναπάντητα σχετικά με το μέλλον της. Προς το παρόν, δεν είναι σαφές πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση.