Τα τελευταία χρόνια, οι δήμοι στην Αλβανία έχουν καταγράψει αξιοσημείωτη αύξηση των εσόδων τους από τον φόρο επί της ακίνητης περιουσίας, με σημαντική συμβολή από την άνοδο των τιμών αναφοράς, ειδικά στα Τίρανα. Συγκεκριμένα, το 2024 εισπράχθηκαν περίπου 7,9 δισεκατομμύρια λεκ ή περίπου 79,4 εκατομμύρια ευρώ, με σταδιακή αύξηση σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, ενώ σε σχέση με το 2023 η άνοδος φτάνει τα 15 εκατομμύρια ευρώ. Σε σύγκριση με το 2013, τα έσοδα έχουν διπλασιαστεί.
Η ανάλυση των εσόδων δείχνει ότι ο φόρος στα κτήρια καλύπτει το 75,6% του συνόλου (περίπου 60 εκατομμύρια ευρώ), ο φόρος στη γεωργική γη αντιστοιχεί στο 8,8% (περίπου 7 εκατομμύρια ευρώ), ο φόρος στις συναλλαγές ακινήτων στο 8% (περίπου 6,4 εκατομμύρια ευρώ) και ο φόρος στα οικόπεδα στο 7,6% (περίπου 6 εκατομμύρια ευρώ).
Από τον Ιανουάριο του 2026, στην Αλβανία θα εφαρμοστεί νέος φόρος ακίνητης περιουσίας, ο οποίος θα υπολογίζεται βάσει της αγοραίας αξίας των ακινήτων. Η εφαρμογή θα ξεκινήσει από τα κτήρια και μέχρι το 2028 θα επεκταθεί και στις γεωργικές εκτάσεις.
Παράλληλα, η κυβέρνηση σχεδιάζει την ολοκλήρωση του Συστήματος Πληροφοριών Φορολογικού Κτηματολογίου (SIKF), τη διασύνδεσή του με άλλα πληροφοριακά συστήματα και την επέκτασή του στους δήμους. Προβλέπεται επίσης η πιλοτική εφαρμογή του συστήματος, η ανάπτυξη των απαραίτητων ικανοτήτων και η θεσμοθέτηση διαδικασιών για την εκτίμηση, καταγραφή και διαχείριση των δεδομένων ακίνητης περιουσίας.
Σύμφωνα με τη Μεσοπρόθεσμη Στρατηγική Εσόδων της αλβανικής κυβέρνησης, επειδή ο φόρος ακίνητης περιουσίας αποτελεί βασική πηγή χρηματοδότησης της τοπικής αυτοδιοίκησης, είναι απαραίτητο οι φοροαπαλλαγές να διατηρηθούν σε ελάχιστα επίπεδα, ενώ η υποστήριξη προς τις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες να παρέχεται μέσω άλλων μηχανισμών.
Σημειώνεται ότι σήμερα στην Αλβανία τα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας αντιστοιχούν περίπου στο 0,3% του ΑΕΠ, ενώ σε άλλες χώρες της περιοχής το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται σε περίπου 0,8% του ΑΕΠ.
