Χιμάρα: Αύξηση 111% στις τιμές αναφοράς ακινήτων ανά τ.μ μέχρι το 2026

Στην Αλβανία, η αγορά ακινήτων στις παραθαλάσσιες περιοχές βρίσκεται σε πορεία συνεχούς ανατίμησης, γεγονός που κινδυνεύει να καταστήσει τα ακίνητα μη προσβάσιμα για πολλούς αγοραστές. Η κατάσταση αυτή αναμένεται να επιδεινωθεί με την εφαρμογή νέων τιμών αναφοράς, τις οποίες επεξεργάζεται το Υπουργείο Οικονομικών.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα, οι αυξήσεις στις τιμές αναφοράς ανά τετραγωνικό μέτρο αναμένεται να είναι σημαντικές: στην Καβάγια κατά 52%, στον Δυρράχιο κατά 61%, στους Αγίους Σαράντα κατά 86%, στην Αυλώνα κατά 88% και στη Χιμάρα έως και 111%.

Οι νέες τιμές αναφοράς στην Αλβανία θα τεθούν σε ισχύ εντός του 2026, γεγονός που έχει προκαλέσει κύμα ενδιαφέροντος για αγορά ακινήτων πριν την οριστικοποίηση των αυξήσεων. Πολλοί αγοραστές εγκαταλείπουν τα Τίρανα και στρέφονται προς τα παράλια, προσπαθώντας να επωφεληθούν από τις τρέχουσες τιμές.

Σύμφωνα με αναλύσεις της αγοράς, τα Τίρανα έχουν παρουσιάσει σημάδια σταθεροποίησης στις τιμές ακινήτων τα τελευταία δύο χρόνια. Παρά τις υψηλές αρχικές τιμές που διαφημίζονται για νέες κατασκευές, οι πραγματικές συναλλαγές γίνονται με σημαντικές διαπραγματεύσεις, γεγονός που έχει περιορίσει το ρυθμό αύξησης των τιμών στην πρωτεύουσα. Αντίθετα, το ενδιαφέρον για τις παράκτιες περιοχές ενισχύεται κυρίως λόγω της τουριστικής ανάπτυξης.

Η έγκριση των νέων τιμών αναφοράς θα οδηγήσει σε γενικευμένη αύξηση της αξίας των ακινήτων σχεδόν σε όλη την Αλβανία, με εξαίρεση τα Τίρανα, όπου το ανώτατο όριο τιμών έχει ήδη καθοριστεί από το 2023. Η τιμή αναφοράς θα θέτει κατώτατο όριο πώλησης· κανένα ακίνητο δεν θα μπορεί να πουληθεί σε τιμή χαμηλότερη, ενώ δεν θα υπάρχει περιορισμός προς τα πάνω.

Ενδεικτικά παραδείγματα δείχνουν ότι ένα ακίνητο στη συνοικία 13 ή στην παραλιακή ζώνη του Δυρραχίου, το οποίο σήμερα μπορεί να αποκτηθεί με 700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τις νέες ρυθμίσεις δεν θα μπορεί να πωληθεί κάτω από τα 2000 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αντίστοιχες αυξήσεις αναμένονται και στην Αυλώνα, όπου στην περιοχή Lungomare το κόστος θα φτάσει επίσης τα 2000 ευρώ ανά τετραγωνικό, από τα 620 ευρώ που είναι σήμερα.

Στη Χιμάρα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θα αυξηθεί από 580 σε 1400 ευρώ, ενώ στη Σαράντα από 560 σε 1000 ευρώ. Σημαντική άνοδος αναμένεται και στην Καβάγια, με αύξηση περίπου 200 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι οι αυξήσεις αυτές ενδέχεται να επιβαρύνουν σημαντικά τους αγοραστές, καθώς οι τιμές αναφοράς δεν βασίζονται πάντα σε ακριβή μελέτη των τοπικών συνθηκών της αγοράς. Όταν οι τιμές καθορίζονται χωρίς να αντικατοπτρίζουν τις πραγματικές αγοραίες αξίες, προκύπτουν στρεβλώσεις και αδικαιολόγητες φορολογικές επιβαρύνσεις. Για παράδειγμα, σε περίπτωση όπου η πραγματική αξία ενός ακινήτου είναι 100.000 ευρώ, αλλά η τιμή αναφοράς καθορίζεται στα 130.000 ευρώ, η διαφορά των 30.000 ευρώ αυξάνει αδικαιολόγητα το φορολογικό βάρος.

Παράλληλα, στο Υπουργείο Οικονομικών της Αλβανίας έχει ξεκινήσει η επεξεργασία νέας μεθοδολογίας για τον καθορισμό τιμών αναφοράς. Η νέα προσέγγιση αναμένεται να βασιστεί όχι μόνο στις δηλωμένες αγοραπωλησίες στο κτηματολόγιο, αλλά και σε εκτενείς έρευνες αγοράς και δημοσκοπήσεις, ώστε να αποτυπώνεται πιο ρεαλιστικά η κατάσταση της αγοράς ακινήτων.

Η εφαρμογή της νέας μεθοδολογίας ενδέχεται να οδηγήσει σε ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές, καθώς μέχρι σήμερα παρατηρούνταν το φαινόμενο της υποδήλωσης της αξίας συναλλαγών για την αποφυγή της βαριάς φορολόγησης 15%.