Η αλβανική πρωτεύουσα έχει μετατραπεί σε εργοτάξιο τα τελευταία χρόνια. Από το 2017, η έκταση των οικοδομικών αδειών έχει αυξηθεί σημαντικά, με αποκορύφωμα το 2022 στα 1,8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, που είναι το υψηλότερο ιστορικό επίπεδο από τη δεκαετία του 1990. Από το 2012 έως το 2018, τα στοιχεία της INSTAT δείχνουν ότι ο πληθυσμός των Τιράνων αυξήθηκε κατά μέσο όρο 20.000 άτομα ετησίως.

Όμως, από το 2019, η πληθυσμιακή αύξηση στα Τίρανα έχει μειωθεί σημαντικά, καθώς η πρωτεύουσα δεν έχει ξεφύγει από την τάση της μετανάστευσης και τη σταδιακή γήρανση του πληθυσμού. Το 2019-2020 η πρωτεύουσα είχε 11 χιλιάδες περισσότερους κατοίκους, αριθμός που μειώθηκε στο μισό τα επόμενα χρόνια.

Το 2022, (σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του INSTAT, που ανέφερε τον πληθυσμό του Ιανουαρίου 2023), ο πληθυσμός της πρωτεύουσας αυξήθηκε μόνο κατά 5,75 χιλιάδες άτομα, που είναι η χαμηλότερη ιστορική αύξηση, τουλάχιστον από το 2011. Ο πληθυσμός της Αλβανίας το 2022 κατέγραψε τη μεγαλύτερη μείωση των τελευταίων τριών ετών, από την περίοδο της πανδημίας, συρρικνούμενος κατά 1,1%, ή 31,8 χιλιάδες άτομα λιγότερο.

Την 1η Ιανουαρίου 2023, τα Τίρανα καταλαμβάνουν περίπου το 33,5% του συνολικού πληθυσμού, συνεχίζοντας να είναι ένας από τους πιο πυκνοκατοικημένους νομούς της χώρας, ακολουθούμενοι από το Δυρράχιο και το Φιέρι με 10,5% και 9,8% αντίστοιχα.

Παρά την επιβράδυνση, η πρωτεύουσα παραμένει η μόνη που σημειώνει ετήσια αύξηση πληθυσμού.

Η κατασκευαστική δυναμική αναμένεται να συνεχιστεί στα Τίρανα

Παρά τη μείωση του πληθυσμού, οι κατασκευές στην πρωτεύουσα αναμένεται να συνεχιστούν. Τα τελευταία χρόνια, βασικό στοιχείο εσόδων του Δήμου είναι ο «Φόρος Επιπτώσεων Υποδομής από Νέες Κατασκευές», ο οποίος υπόκειται σε όλους τους φορείς που επιδιώκουν να λάβουν άδεια ανάπτυξης και άδεια ανέγερσης οικιστικών, διοικητικών, παραγωγικών εγκαταστάσεων κ.λπ.

Από τη χορήγηση οικοδομικών αδειών ο δήμος εισπράττει περίπου το ένα τρίτο των εσόδων που εισπράττει συνολικά από φόρους και τέλη. Με βάση το προσχέδιο προϋπολογισμού του δήμου για το 2013, αυτή η δυναμική αναμένεται να συνεχιστεί. Το 2023, από το κονδύλι αυτό, ο Δήμος προβλέπει έσοδα 5,6 δισ. λεκ ή 46 εκατ. που αποτελούν το 34% των συνολικών εσόδων του Δήμου, καθιστώντας τον φορέα διαχείρισης της πρωτεύουσας σε μεγάλη εξάρτηση από οικοδομικές άδειες, για την παροχή ιδίων εσόδων.

Σε σύγκριση με την πρόβλεψη για το 2022, (που ήταν 4,8 δισ. λεκ), αναμένεται να εισπραχθούν περίπου 16% περισσότερα έσοδα, ενώ η πραγματική προσδοκία για το 2022 είναι 6,5 δισ. λεκ, ένδειξη ότι φέτος ο Δήμος έδωσε άδειες πέρα από τις προσδοκίες. Ακόμη και το 2024 και το 2025, η δόμηση αναμένεται να συνεχιστεί, καθώς ο Δήμος προβλέπει περίπου 6,2 δισεκατομμύρια ευρώ έσοδα για κάθε χρόνο.