Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια στα Τίρανα, με ποσοστά που ξεπερνούν ακόμη και τις πρωτεύουσες της περιοχής και της Ευρώπης. Έκθεση του Οργανισμού Ηνωμένων Εθνών, που αξιολογεί την αστική ανάπτυξη της Αλβανίας, δείχνει ότι η αύξηση της τιμής ενδέχεται να επηρεάστηκε από το ξέπλυμα μαύρου χρήματος.

«Οι οργανωμένες επίσημες εξελίξεις στοχεύουν σε τμήματα κατοικιών με υψηλές τιμές. Έως και το 32 τοις εκατό των ακινήτων που πωλήθηκαν τους πρώτους 6 μήνες του 2021 αγοράστηκαν από μη κατοίκους. Το ξέπλυμα βρώμικου χρήματος ήταν πιθανώς ένας παράγοντας που συνέβαλε στην αύξηση των τιμών στα Τίρανα και τις παράκτιες περιοχές», αναφέρει η έκθεση.

Ακόμη και οι δυνατότητες για αγορά διαμερίσματος γίνονται δύσκολες, καθώς με τη μέση τιμή των 1200 ευρώ/τμ, τα Τίρανα συγκαταλέγονται στις επτά κύριες ευρωπαϊκές πόλεις με υψηλά επίπεδα δυσβάσταχτης στέγασης, λέει η έκθεση. Για τα Ηνωμένα Έθνη, οι πολυκατοικίες που κληρονομήθηκαν από τη σοσιαλιστική εποχή υποφέρουν από έλλειψη επενδύσεων και έλλειψη συντήρησης. Το ποσοστό υπερπληθυσμού για το γενικό πληθυσμό είναι πάνω από 58 τοις εκατό, το οποίο είναι το υψηλότερο στην Ευρώπη, εκτός από το Μαυροβούνιο.

Η στεγαστική αγορά με τα στεγαστικά δάνεια βρίσκεται υπό ανάπτυξη, καθώς μόνο το 1% των ιδιοκτητών πληρώνει δάνεια, γεγονός που δείχνει ότι ο κλάδος παραμένει άτυπος μέσω μετρητών και εμβασμάτων.