Σύμφωνα με τα στοιχεία της INSTAT, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 στην Αλβανία εγκρίθηκαν 352 άδειες οικοδομής για νέα κτίρια, αριθμός οριακά μειωμένος (–0,6%) σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, όταν είχαν εγκριθεί 354 άδειες.

Η συνολική προβλεπόμενη επιφάνεια των νέων κατασκευών ανήλθε σε 278.389 τ.μ., καταγράφοντας θεαματική πτώση της τάξης του 67% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 (844.137 τ.μ.). Παράλληλα, η εκτιμώμενη αξία των εγκεκριμένων έργων –που περιλαμβάνει τόσο κτιριακές κατασκευές όσο και τεχνικά έργα υποδομής– διαμορφώθηκε σε 18,4 δισ. λεκ, σημειώνοντας μείωση 45,5% σε σχέση με το περυσινό επίπεδο των 33,7 δισ. λεκ.

Η περιφέρεια του Δυρραχίου κατέχει την πρώτη θέση, με 156 νέες άδειες και συνολική επιφάνεια 129.617 τ.μ. Αξιοσημείωτη αύξηση της αξίας των έργων παρατηρήθηκε επίσης στις περιφέρειες Δυρραχίου, Κορυτσάς και Σκόδρας.

Ωστόσο, η ίδια η INSTAT επισημαίνει ότι τα στοιχεία αυτά δεν αποτυπώνουν πλήρως την πραγματική εικόνα. Οι στατιστικές για τις άδειες οικοδομής βασίζονται αποκλειστικά σε δεδομένα που παρέχουν οι δήμοι, οι οποίοι αποτελούν τις βασικές αρχές για τη χορήγηση και την αναφορά των αδειών.

Επειδή δεν υπάρχει ακόμη ενιαίο και ολοκληρωμένο σύστημα αναφοράς προς την INSTAT από όλες τις εμπλεκόμενες αρχές, τα στοιχεία που δημοσιεύτηκαν για το β΄ τρίμηνο βασίζονται αποκλειστικά στις δημοτικές πηγές. Για τον λόγο αυτό, η τρέχουσα δημοσίευση δεν μπορεί να συγκριθεί πλήρως με μελλοντικές περιόδους, έως ότου δημιουργηθεί ένας ενιαίος μηχανισμός συλλογής δεδομένων.

Τα τελευταία χρόνια, το Εθνικό Συμβούλιο Χωροταξίας –ο κεντρικός φορέας που εγκρίνει μεγάλα έργα και πολυώροφα κτίρια– έχει εκδώσει πολυάριθμες άδειες, είτε για ουρανοξύστες στα Τίρανα είτε για τουριστικά θέρετρα στην παραλιακή ζώνη. Τα συγκεκριμένα στοιχεία δεν περιλαμβάνονται στη σημερινή καταγραφή και παραμένουν σε μεγάλο βαθμό «αθέατα», γεγονός που καθιστά δύσκολη την πλήρη αποτύπωση της κατάστασης στον τομέα της οικοδομής.

Ενδεικτικά, μόνο το 2024 στην αλβανική πρωτεύουσα εγκρίθηκαν άδειες που αντιστοιχούν σε σχεδόν 2 εκατ. τ.μ., αριθμός που αποτελεί ιστορικό ρεκόρ για τα Τίρανα. Οι άδειες αυτές αναμένεται να μετατραπούν σε πραγματικά έργα με καθυστέρηση τουλάχιστον 1–2 ετών.

Από το 2018, όταν ξεκίνησε το νέο κύμα οικοδομικής δραστηριότητας στην πρωτεύουσα, έχουν εγκριθεί πάνω από 10 εκατ. τ.μ. οικοδομικών αδειών, ενώ νέα μεγάλα έργα πρόκειται να προχωρήσουν με βάση τις τελευταίες εγκρίσεις του Εθνικού Συμβουλίου Χωροταξίας.