Παρά την τεράστια προσφορά ακινήτων στην πρωτεύουσα της Αλβανίας, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, αφήνοντας πολλούς πολίτες χωρίς προσιτή στέγη. Παράλληλα, νέες κατασκευές ξεφυτρώνουν ασταμάτητα, ενώ χιλιάδες διαμερίσματα παραμένουν αδιάθετα.

Το 2015, η δημοτική αρχή υποσχέθηκε ότι δεν θα ανεγερθούν νέα κτίρια μέχρι να πουληθούν τα υπάρχοντα αδιάθετα διαμερίσματα. Ωστόσο, αυτή η δέσμευση έμεινε ανεκπλήρωτη. Σήμερα, περίπου 40.000 κατοικίες είναι κενές και ούτε πωλούνται ούτε ενοικιάζονται. Η κατάσταση αυτή αποδίδεται κυρίως στη ραγδαία αύξηση των τιμών, η οποία καθιστά την αγορά ακινήτου πολυτέλεια για τους περισσότερους πολίτες.

Το 2023, η αλβανική κυβέρνηση προχώρησε σε αυξήσεις των τιμών αναφοράς στις 32 κτηματολογικές ζώνες των Τιράνων, επιβαρύνοντας περαιτέρω την αγορά. Σε ορισμένες περιοχές, η φορολογητέα αξία ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε έως και 76%. Παράλληλα, η αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών επιδείνωσε την κατάσταση. Αν και η προσφορά κατοικιών υπερβαίνει τη ζήτηση, οι τιμές δεν παρουσιάζουν καμία τάση μείωσης.

Πολλοί, ιδιαίτερα απόδημοι Αλβανοί, επιστρέφουν στη χώρα με την ελπίδα να επενδύσουν σε ένα σπίτι ή μια επιχείρηση. Ωστόσο, οι υψηλές τιμές τους αποθαρρύνουν. Πολλοί καταλήγουν να εγκαταλείπουν ξανά τη χώρα, αδυνατώντας να αντεπεξέλθουν οικονομικά. Οι νέοι, από την άλλη, θεωρούν αδύνατη την αγορά σπιτιού, ενώ διστάζουν ακόμα και να λάβουν στεγαστικά δάνεια λόγω του δυσβάσταχτου κόστους.

Παρά την ήδη κορεσμένη αγορά, οι άδειες οικοδόμησης συνεχίζουν να εκδίδονται με ραγδαίους ρυθμούς. Το 2022 σημειώθηκε ρεκόρ, με νέες οικοδομές να καλύπτουν συνολικά 1,8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Οι κατασκευές συνεχίστηκαν αμείωτα και το 2023-2024, με επίκεντρο την ανέγερση πολυώροφων πύργων.

Το Κρατικό Συμβούλιο Επικράτειας έχει εγκρίνει δεκάδες άδειες για την κατασκευή ουρανοξυστών στο κέντρο των Τιράνων, αλλά και σε κεντρικούς δρόμους όπως η "Dritan Hoxha", όπου σχεδιάζεται η ανέγερση κτιρίων ύψους έως και 55 ορόφων. Παράλληλα, νέες μεγάλες κατασκευές προγραμματίζονται, όπως ο "Τουλίπανος των Τιράνων", ένας ουρανοξύστης 40 ορόφων.

Η ραγδαία οικοδομική δραστηριότητα έχει προκαλέσει ανησυχίες για διαφθορά και ξέπλυμα χρήματος. Οι αρχές ερευνούν αν μεγάλα κεφάλαια από παράνομες δραστηριότητες διοχετεύονται στην αγορά ακινήτων. Παράλληλα, πρόσφατες έρευνες αποκάλυψαν ότι τα έσοδα του δήμου από τις κατασκευαστικές δραστηριότητες έχουν εκτοξευθεί κατά 9 φορές την τελευταία δεκαετία.

Αν και οι υποστηρικτές των ουρανοξυστών προβάλλουν το επιχείρημα της "ανάπτυξης", πολλοί ειδικοί αμφισβητούν το αφήγημα αυτό. Επισημαίνουν ότι η ανεξέλεγκτη δόμηση δεν φέρνει οικονομική πρόοδο, αλλά εξυπηρετεί κυρίως τη συγκέντρωση και το ξέπλυμα χρήματος.

Η κατασκευαστική φρενίτιδα στα Τίρανα δεν φαίνεται να ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες της κοινωνίας. Ενώ η πόλη μεταμορφώνεται ραγδαία, οι απλοί πολίτες δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.