Στην Αλβανία, ο κατασκευαστικός κλάδος καθώς και η αγορά ακινήτων έχουν υποστεί σημαντικές μεταβολές με την πάροδο των ετών. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Altax (ερευνητικός και αναπτυξιακός οργανισμός), έγινε σύγκριση μεταξύ της αύξησης του κόστους κατασκευής και των τιμών πώλησης κατοικιών κατά την περίοδο 1995-2024.
Σύμφωνα με την έκθεση, την περίοδο 1995-2000 και 2000-2010, το κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 11,5%. Αυτή η αύξηση φάνηκε και στις τιμές πώλησης των κατοικιών, οι οποίες σημείωσαν άνοδο από 100% έως 200%. Σε αυτή την περίοδο οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν με ταχύτερο ρυθμό από το κόστος κατασκευής, γεγονός που πιθανώς συνδέεται με τη μεγάλη ζήτηση και τη βελτίωση των οικονομικών συνθηκών.
Ωστόσο, κατά την περίοδο 2000-2010 έως 2010-2015, το κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 11,6%, ενώ οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 50%-100%, φτάνοντας έως και τα 1.200 ευρώ. Αυτή η χρονική περίοδος χαρακτηρίστηκε από έντονη αύξηση της ζήτησης για κατοικίες.
Στην επόμενη φάση, από το 2010-2015 έως το 2015-2024, το κόστος κατασκευής παρουσίασε ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, αυξανόμενο κατά 32,7%. Παράλληλα, οι τιμές πώλησης των κατοικιών συνέχισαν να ανεβαίνουν, φτάνοντας έως και τα 2.000 ευρώ. Σε αυτή την περίοδο, η αύξηση των τιμών των δομικών υλικών και η αβεβαιότητα στον εφοδιασμό συνέβαλαν στην αύξηση του κόστους κατασκευής. Παρόλα αυτά, η ζήτηση για κατοικίες παρέμεινε υψηλή, οδηγώντας σε περαιτέρω άνοδο των τιμών, επηρεασμένη και από τον πληθωρισμό.
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της Altax, κατά τη συνολική περίοδο 1995-2024, το κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 65,2%, ενώ οι τιμές πώλησης των κατοικιών κατέγραψαν αύξηση από 140% έως 300%. Η γενική σύγκριση δείχνει ότι οι τιμές πώλησης των ακινήτων αυξήθηκαν με ταχύτερο ρυθμό από το κόστος κατασκευής. Παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, οι νομισματικές πολιτικές και οι ξένες επενδύσεις είχαν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση αυτής της τάσης.
