Δεκάδες νέα πολυώροφα κτίρια, τουριστικά συγκροτήματα και μεγάλες αναπτύξεις εξετάζονται στην Αλβανία, την ώρα που οι τελικές αποφάσεις του Εθνικού Συμβουλίου Χωροταξίας και Υδάτων παραμένουν αδημοσίευτες. Τα στοιχεία που ήρθαν στο φως αποκαλύπτουν την έκταση της οικοδομικής δραστηριότητας, από τα Τίρανα μέχρι τις ακτές, με σχέδια που φτάνουν ακόμη και τους 77 ορόφους.
Το ζήτημα της διαφάνειας βρίσκεται στο επίκεντρο, καθώς η Υπηρεσία Ανάπτυξης Χωροταξίας δημοσιοποίησε μόλις στις 28 και 29 Σεπτεμβρίου τις ανακοινώσεις για τρεις συνεδριάσεις του Συμβουλίου που είχαν ήδη πραγματοποιηθεί στις 17 και 30 Ιουλίου και στις 13 Αυγούστου. Η καθυστέρηση κυμάνθηκε από 47 έως 73 ημέρες, ενώ από τις 8 Μαΐου έως τα τέλη Σεπτεμβρίου δεν είχε δημοσιευθεί καμία σχετική ανακοίνωση. Ακόμη και μετά τη δημοσιοποίηση των ημερήσιων διατάξεων, οι αποφάσεις για τα συγκεκριμένα έργα δεν έχουν αναρτηθεί, με τις τελευταίες διαθέσιμες αποφάσεις να χρονολογούνται από τον Μάρτιο του 2026.
Εντυπωσιακότερο σχέδιο είναι το «Tirana Society Towers», πίσω από το Παλάτι Πολιτισμού στα Τίρανα. Προβλέπει κτίριο 77 ορόφων πάνω από το έδαφος και δέκα υπόγεια επίπεδα στάθμευσης. Εφόσον εγκριθεί, θα γίνει το ψηλότερο κτίριο της αλβανικής πρωτεύουσας, ξεπερνώντας το 58ώροφο «Mali i Tiranës». Ως αναπτύκτρια εμφανίζεται η «National Construction», εταιρεία που ιδρύθηκε τον Ιανουάριο του 2024.
Στην ίδια συνεδρίαση εξετάστηκε ακόμη κτίριο με τμήματα 2, 32 και 42 ορόφων στη Νέα Λεωφόρο, ενώ στις υπόλοιπες ημερήσιες διατάξεις καταγράφεται σειρά σχεδίων από 20 έως 30 ορόφους. Το «Garda Tower», μάλιστα, εμφανίζεται πλέον με 43 ορόφους και πέντε υπόγεια επίπεδα, ενώ σε παλαιότερα έγγραφα προβλέπονταν 33 όροφοι.
Η οικοδομική επέκταση δεν περιορίζεται στα Τίρανα. Στη Λέζα εξετάζεται έργο έως 29 ορόφων, στους Αγίους Σαράντα έως 22, στο Κερέτ έως 20 και στην Αυλώνα έως 16. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η Χειμάρρα, όπου στα σχέδια περιλαμβάνεται συγκρότημα κατοικιών και apart-hotel με κατασκευές που φτάνουν τους 27 ορόφους.
Η εξέλιξη αυτή αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα για τη Χειμάρρα, όπου η ραγδαία τουριστική ανάπτυξη συναντά το επί χρόνια ανοιχτό ζήτημα των περιουσιακών δικαιωμάτων. Για την Ελληνική Εθνική Μειονότητα, η κατοχύρωση της ιδιοκτησίας, η ασφάλεια των τίτλων και η διαφάνεια στις διαδικασίες αξιοποίησης της γης παραμένουν κρίσιμα ζητήματα, ιδιαίτερα σε μια περιοχή όπου η αξία της παραθαλάσσιας γης έχει αυξηθεί κατακόρυφα.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η Παλάσα. Στη συνεδρίαση της 30ής Ιουλίου εξετάστηκε το τουριστικό συγκρότημα «Regina Collection Palasë», όμως η αίτηση δεν έλαβε οριστική έγκριση. Τέθηκε ως προϋπόθεση η πιστοποίηση των εγγράφων ιδιοκτησίας και ο έλεγχος για πιθανές επικαλύψεις με γειτονικές αναπτύξεις. Η συγκεκριμένη περίπτωση αναδεικνύει πόσο καθοριστικός είναι ο έλεγχος του ιδιοκτησιακού καθεστώτος πριν προχωρήσουν επενδύσεις τέτοιας κλίμακας.
Το Εθνικό Συμβούλιο Χωροταξίας και Υδάτων, του οποίου προεδρεύει ο πρωθυπουργός Έντι Ράμα, βρίσκεται έτσι στο επίκεντρο νέων ερωτημάτων για τον τρόπο με τον οποίο λαμβάνονται και δημοσιοποιούνται οι αποφάσεις που αλλάζουν την εικόνα ολόκληρων περιοχών. Το ζήτημα δεν αφορά μόνο το ύψος των νέων πύργων, αλλά κυρίως το γεγονός ότι δεκάδες έργα εξετάζονται ενώ οι πολίτες δεν έχουν ακόμη πρόσβαση στις τελικές αποφάσεις που τα αφορούν.
ρε φίλε, κτίρια τόσο ψηλά στην αλβανία; και οι αποφάσεις είναι μυστήριο; τι παίζει εκεί με τη διαφάνεια;
Ωραία, τώρα θα γεμίσει η γειτονιά μας με τσιμέντο και αδιαφάνεια. Το κράτος κοιμάται, οι επενδυτές οργιάζουν. Κάποιοι θα πλουτίσουν, οι πολλοί θα πληρώσουν.