Ο τραπεζικός δανεισμός προς τον κατασκευαστικό τομέα αυξήθηκε στην Αλβανία για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά το 2024, φτάνοντας στο υψηλότερο ιστορικό επίπεδό του.

Ωστόσο, η γενικευμένη αύξηση των επιχειρηματικών δανείων κατά το περασμένο έτος είχε ως αποτέλεσμα τη μείωση του μεριδίου των κατασκευών στο σύνολο των νέων επιχειρηματικών δανείων.

Συγκεκριμένα, τα νέα δάνεια προς τον κατασκευαστικό κλάδο αντιστοιχούσαν στο 16,8% του συνόλου των νέων επιχειρηματικών δανείων που χορήγησε ο τραπεζικός τομέας το περασμένο έτος, σημειώνοντας πτώση από το 18,2% του προηγούμενου έτους.

Ο κατασκευαστικός κλάδος ήταν ο δεύτερος περισσότερο χρηματοδοτούμενος τομέας στην αλβανική οικονομία, μετά το εμπόριο.

Στο τέλος Δεκεμβρίου, το συνολικό υπόλοιπο των δανείων για τον κατασκευαστικό τομέα έφτασε τα 77,9 δισεκατομμύρια λεκ, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 7%.

Η πιστωτική επέκταση στον κατασκευαστικό κλάδο έχει εισέλθει σε νέα φάση ανάπτυξης μετά την πανδημία, με βασικό παράγοντα τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, ιδίως στα Τίρανα και στις παράκτιες περιοχές.

Σύμφωνα με στοιχεία της INSTAT, η αξία των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν το προηγούμενο έτος –συμπεριλαμβανομένων των ανακαινίσεων– ανήλθε σε περίπου 91,8 δισεκατομμύρια λεκ, σημειώνοντας αύξηση 13,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η άνοδος των επενδύσεων στον κατασκευαστικό τομέα υποστηρίζεται από τη μεγάλη ζήτηση, που προέρχεται κυρίως από μη μόνιμους κατοίκους και από την ανάγκη επέκτασης των τουριστικών καταλυμάτων.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Αλβανίας, στα μέσα του περασμένου έτους, ο δείκτης Fischer για τις τιμές των κατοικιών κατέγραψε ετήσια αύξηση 16,9%.

Η άνοδος των τιμών φαίνεται να έχει ενθαρρύνει τις τράπεζες να στηρίξουν περαιτέρω τις επενδύσεις στον τομέα. Ωστόσο, ένα σημαντικό μέρος του τραπεζικού χαρτοφυλακίου δεν αφορά αποκλειστικά τη χρηματοδότηση κτιρίων, αλλά και έργων υποδομής. Χάρη στη θετική οικονομική απόδοση των τελευταίων ετών, ο τραπεζικός τομέας έχει αυξήσει την ανοχή του στον κίνδυνο και εμφανίζεται διατεθειμένος να χρηματοδοτήσει μεγάλα εταιρικά δάνεια.

Παρόλα αυτά, η ταχεία αύξηση του δανεισμού προκαλεί ανησυχία στην Τράπεζα της Αλβανίας. Τον περασμένο χρόνο, ο διοικητής της, Gent Sejko, εφάρμοσε για πρώτη φορά έναν κεφαλαιακό συντελεστή για τις τράπεζες.

Αρχικά, τον Ιούνιο του 2024, επιβλήθηκε μία προσαύξηση 0,25 ποσοστιαίων μονάδων, ενώ στο τέλος Δεκεμβρίου ακολούθησε νέα αύξηση, ανεβάζοντας τον αντικυκλικό συντελεστή στο 0,5%.