Η αγορά ενοικίων στην Αλβανία αυξάνεται λόγω της αυξημένης τουριστικής ροής, αλλά τα επίσημα έσοδα αυξάνονται με φυσιολογικούς ρυθμούς.

Ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων (TAP) επιβάλλεται στο ακαθάριστο ποσό που καταβάλλεται για την ενοικίαση ακινήτων, με συντελεστή παρακράτησης 15%. Σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία, ο ενοικιαστής αφαιρεί το ποσό του φόρου από το μηνιαίο μίσθωμα και το αποδίδει στις αρμόδιες φορολογικές αρχές.

Το συνολικό ποσό των εσόδων από τον TAP ανήλθε σε 5,3 δισεκατομμύρια λεκ, που αντιστοιχεί στο 15% της συνολικής αξίας των ενοικίων, η οποία ανήλθε σε 35,6 δισεκατομμύρια λεκ. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η επίσημη αξία της αγοράς ενοικίων σε εθνικό επίπεδο ανήλθε σε 350 εκατομμύρια ευρώ το 2024, έναντι 320 εκατομμυρίων ευρώ το 2023.

Κατά τη διάρκεια του 2024, η αγορά ενοικίων παρουσίασε έντονους ρυθμούς ανάπτυξης. Ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών αυξήθηκε, ενώ οι τιμές των ενοικίων κατέγραψαν σημαντική άνοδο, ιδιαίτερα στα Τίρανα και σε πόλεις με ανεπτυγμένο τουρισμό.

Σύμφωνα με την αναλυτική πλατφόρμα Air DNA, που παρέχει στοιχεία από την αγορά της Airbnb, το 2024 υπήρχαν περίπου 21.000 διαμερίσματα διαθέσιμα για ενοικίαση μέσω της πλατφόρμας. Αυτά απέφεραν συνολικά έσοδα 85 εκατομμυρίων ευρώ, σχεδόν διπλάσια σε σύγκριση με το 2023.

Η αυξημένη ζήτηση για σύντομες μισθώσεις από τουρίστες δημιούργησε ένα φαινόμενο «ντόμινο», οδηγώντας σε αύξηση των ενοικίων μακροχρόνιας διαμονής. Μεταξύ Σεπτεμβρίου και Δεκεμβρίου 2024, τα ενοίκια στα Τίρανα αυξήθηκαν έως και 20%.

Στις βασικές ζώνες των Τιράνων, η τιμή για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται από 500 έως 800 ευρώ τον μήνα. Τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια ενοικιάζονται από 800 έως 2.500 ευρώ, ενώ για μεγαλύτερα διαμερίσματα η τιμή ξεπερνά τα 2.500 ευρώ μηνιαίως.

Στις περιφερειακές περιοχές των Τιράνων, όπου υπάρχει υψηλής ποιότητας απόθεμα κατοικιών, οι τιμές για πολυτελείς κατοικίες όπως βίλες με μεγάλους εξωτερικούς χώρους και πράσινες εκτάσεις κυμαίνονται από 4.000 έως 10.000 ευρώ τον μήνα, σύμφωνα με την Colliers Albania.

Η αλβανική κυβέρνηση και το Υπουργείο Οικονομικών έχουν εκφράσει ανησυχία για τα υψηλά επίπεδα αδήλωτων εσόδων στην αγορά ενοικίων. Στην πράξη, πολλά μακροχρόνια ενοίκια δηλώνονται με χαμηλότερη αξία από την πραγματική, με αποτέλεσμα το κράτος να χάνει σημαντικά φορολογικά έσοδα.

Η αγορά ενοικίων στην Αλβανία έχει υποστεί σημαντικές μεταβολές τα τελευταία χρόνια, ειδικά στις αστικές περιοχές, όπως τα Τίρανα. Η αστική ανάπτυξη, η μετακίνηση πληθυσμού από αγροτικές περιοχές και η αυξημένη ζήτηση για στέγαση έχουν οδηγήσει σε συνεχή άνοδο των τιμών ενοικίασης.