Σύμφωνα με τα στοιχεία για το 2025, μία από τις πιο ακριβές περιοχές για αγορά ακινήτων στην Αλβανία είναι τα Τίρανα, όπου η τιμή των διαμερισμάτων φτάνει τις 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε έργα που βρίσκονται ακόμα υπό ανάπτυξη (στους ουρανοξύστες).

Σε σύγκριση με τις άλλες πρωτεύουσες των Δυτικών Βαλκανίων, η Τίρανα έχει πλέον ξεπεράσει τις μέσες τιμές πώλησης πολυτελών ακινήτων, συγκρινόμενη μόνο με κάποιες σπάνιες και πολύ υψηλές συναλλαγές της περιοχής. Στο Βελιγράδι καταγράφηκε πώληση ρεκόρ με τιμή 11.811 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με την έκθεση «Τιμές Ακινήτων στη Σερβία 2025: Προβλέψεις». Η ιστορική κεντρική ζώνη του Βελιγραδίου παραμένει η ακριβότερη, με μέσες τιμές 3.941 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στα νέα έργα και 3.349 ευρώ σε παλαιότερα κτίρια.

Στην Κροατία, οι τιμές αγγίζουν τα 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μόνο σε παραθαλάσσια πολυτελή συγκροτήματα. Στο Μαυροβούνιο, πριν από την οικονομική κρίση και τον πόλεμο στην Ουκρανία, οι τιμές είχαν φτάσει έως και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά μειώθηκαν σημαντικά με την απώλεια της ρωσικής αγοράς. Σήμερα, κυμαίνονται μεταξύ 5.000 και 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές στην αγορά αντικατοπτρίζουν τη ζήτηση, την οικονομική ανάπτυξη και τη δυνατότητα αγοραστικής δύναμης. Η Αλβανία, μαζί με τη Βοσνία, παραδοσιακά προσέφερε πιο προσιτές τιμές, ωστόσο στα Τίρανα παρατηρείται εξαίρεση λόγω της έντονης ζήτησης σε έργα υψηλής κατηγορίας.

Η απόκλιση των Τιράνων από την υπόλοιπη εγχώρια αγορά προβληματίζει τους ειδικούς του real estate. Επισημαίνουν ότι τα τρέχοντα επίπεδα τιμών, σε μια αγορά όπου τα μέσα εισοδήματα παραμένουν χαμηλότερα από τον μέσο όρο της περιοχής, προκαλούν ερωτήματα σχετικά με τη δυνατότητα των ντόπιων να αποκτήσουν ιδιοκτησία και για το πώς θα πρέπει να κατευθυνθεί η αστική ανάπτυξη ώστε να αξιοποιηθεί η νέα ζήτηση και οι αλλαγές στη δυναμική της αγοράς.

Με τις πολυτελείς αναπτύξεις να ξεπερνούν το βασικό σκοπό της κατοικίας, τα Τίρανα φαίνονται να επικεντρώνονται σε έργα υπερυψηλής ποιότητας που στοχεύουν κυρίως εύπορους αγοραστές και ξένους επενδυτές, ενώ η βασική ανάγκη για στέγαση καλύπτεται κυρίως στις περιφερειακές περιοχές. Στις ζώνες αυτές, οι τιμές κυμαίνονται από 900 έως 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ο Δείκτης Fischer κατέγραψε αύξηση 23,6% στην τιμή των πωληθέντων κατοικιών σε σύγκριση με το προηγούμενο εξάμηνο, και αύξηση 44,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024, περίπου το 18% των πωλήσεων κατοικιών αφορούσε σε αγοραστές που δεν ήταν κάτοικοι Αλβανίας. Από αυτούς, περίπου το 77% προέρχονταν από χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Γενικότερα, η συμμετοχή των αλλοδαπών στις αγοραπωλησίες ακινήτων έχει δείξει αυξητική τάση τα τελευταία πέντε χρόνια.