Τα τελευταία 3-4 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στα Τίρανα συνεχίζουν να αυξάνονται, τόσο στο κέντρο όσο και στα προάστια της πόλης. Σύμφωνα με τους μεσίτες ακινήτων, οι τιμές πώλησης εντός της κεντρικής ζώνης της πόλης ξεπερνούν πλέον τα 1.500 ευρώ/τ.μ.

Από την έρευνα του “Monitor” προκύπτει ότι οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν από 5% έως 27% τον Φεβρουάριο του 2025, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η πιο εντυπωσιακή αύξηση καταγράφεται στις νεόδμητες κατοικίες σε προάστια και κεντρικές περιοχές, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων εντός της Μικρής Περιφερειακής Οδού παρέμειναν σταθερές στα 2.300 ευρώ/τ.μ.

Στη συνοικία Ish-Blloku, μια από τις πιο ακριβές περιοχές των Τιράνων, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί στα 5.000 ευρώ/τ.μ.. Στο νέο κτίριο που κατασκευάζεται στη θέση της παλιάς βίλας Ferdinand, οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 4.500 έως 4.800 ευρώ/τ.μ. και πλέον δεν υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα.

Στην περιοχή Komuna e Parisit, τα νέα πολυτελή συγκροτήματα έχουν αυξημένες τιμές, με τις κρατήσεις να ξεκινούν από 3.000 ευρώ/τ.μ.. Στην οδό “Haxhi Kika”, οι τιμές φτάνουν τα 2.700 ευρώ/τ.μ., με ελάχιστα διαθέσιμα διαμερίσματα. Στο “White Tower” στην οδό “Robert Shvarc”, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 17%, αγγίζοντας τα 2.700 ευρώ/τ.μ..

Στην περιοχή γύρω από το Ολυμπιακό Πάρκο και τη Λίμνη, οι τιμές κυμαίνονται από 2.400 έως 2.700 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Diga e Liqenit φτάνουν τα 2.700 ευρώ/τ.μ.. Στη Νέα Λεωφόρο των Τιράνων, οι τιμές κρατήσεων στα νέα συγκροτήματα ξεκινούν από 2.700 ευρώ/τ.μ., ενώ στο συγκρότημα “Sanpaolo Bulevard” αυξήθηκαν κατά 36%, φτάνοντας τα 1.900 ευρώ/τ.μ..

Οι εργολάβοι αποδίδουν την αύξηση των τιμών σε:

1. Αύξηση της φορολογίας – Ο φόρος υποδομής αυξήθηκε κατά 50 ευρώ/τ.μ., ενώ το κόστος για τους κατασκευαστές φτάνει πλέον τα 150 ευρώ/τ.μ..

2. Άνοδος των μισθών των εργατών – Οι κατασκευαστικές εταιρείες αναφέρουν ότι οι μισθοί των εργαζομένων έφτασαν τα 1.500 ευρώ/μήνα.

3. Αύξηση του κόστους υλικών – Οι τιμές των δομικών υλικών αυξήθηκαν σημαντικά.

Ο δήμος Τιράνων, βάσει της νομοθεσίας για τη κοινωνική στέγαση, επιβάλλει στους κατασκευαστές την παραχώρηση 3% της συνολικής επιφάνειας των κτιρίων για κοινωνικές κατοικίες, γεγονός που επηρεάζει το συνολικό κόστος.

Οι βασικοί αγοραστές είναι επαγγελματίες υψηλού εισοδήματος (γιατροί, δικηγόροι, επιχειρηματίες) και Αλβανοί μετανάστες από την Ιταλία, το Βέλγιο και την Αγγλία. Οι περισσότεροι αγοράζουν για επένδυση και μεταπώληση. Οι ξένοι επενδυτές (κυρίως Ιταλοί και Γάλλοι) αγοράζουν διαμερίσματα στο κέντρο για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά αναμένεται να διατηρήσουν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα και το επόμενο διάστημα.