Τα Τίρανα συγκαταλέγονται στις ευρωπαϊκές πόλεις με τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων κατά την περίοδο 2021-2023. Σύμφωνα με τον δείκτη KeyData Albania, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 41% από το 2021 έως το τέλος του 2023. Ο μέσος όρος πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε σε 1.548 ευρώ, από 1.095 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2021.

Στην Ευρώπη, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 10,3% το ίδιο διάστημα, σύμφωνα με την έκθεση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου «Αύξηση του Κόστους Στέγασης στην Ε.Ε.». Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στην Ουγγαρία (65%), την Ισλανδία (54%), τη Λιθουανία (50%), την Εσθονία (45%) και την Κροατία (40%). Αντίθετα, η Γερμανία κατέγραψε μόλις 1% αύξηση, ενώ σε χώρες όπως η Φινλανδία, η Σουηδία και το Λουξεμβούργο οι τιμές μειώθηκαν έως 6%.

Η άνοδος των τιμών αποδίδεται στο υψηλό κόστος κατασκευής, τις αυξημένες επιτοκιακές χρεώσεις και τη μείωση των νέων οικοδομικών έργων, γεγονός που περιόρισε την προσφορά. Επιπλέον, η αγορά ακινήτων ως επενδυτικό μέσο έχει ενισχυθεί, αυξάνοντας τη ζήτηση.

Παρά τη μειωμένη αγοραστική ζήτηση το 2024, οι τιμές στα Τίρανα εξακολούθησαν να αυξάνονται. Στις κεντρικές περιοχές, η αύξηση κυμάνθηκε μεταξύ 10-16% τον Ιούλιο του 2024 σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

• Περιοχή Σταδίου «Dinamo»: Η μέγιστη τιμή έφτασε τα 2.900 ευρώ/τ.μ., από 2.600 ευρώ/τ.μ. το 2023.
• Περιοχή Ολυμπιακού Πάρκου: Οι τιμές κυμαίνονταν από 2.200 έως 2.900 ευρώ/τ.μ., ενώ το 2023 ήταν 2.300-2.600 ευρώ/τ.μ..
• Περιφερειακές περιοχές: Σταδιακή αύξηση τιμών καταγράφηκε και στις ζώνες εκτός κέντρου.

Στις αρχές του 2025, οι νέες κατασκευές στην περιοχή Komuna e Parisit προσφέρονται μεταξύ 2.400-3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ σε περιφερειακές συνοικίες όπως το Fresku, το Shkoza και το Astir, οι τιμές ξεκινούν από 1.400 ευρώ/τ.μ..

Η αύξηση των τιμών οφείλεται στη μεγαλύτερη ζήτηση από ξένους αγοραστές, αλλά και στις επενδυτικές αγορές για βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις. Παράλληλα, η αναπροσαρμογή των φορολογικών υποχρεώσεων στην κατασκευή επηρέασε σημαντικά τις τελικές τιμές.