40.000 ακίνητα «φαντάσματα» στα Τίρανα: Ένα πρόβλημα που διογκώνεται

40.000 ακίνητα «φαντάσματα» στα Τίρανα: Ένα πρόβλημα που διογκώνεται

Στην αγορά ακινήτων των Τιράνων συνεχίζει να αποτελεί πρόβλημα το απόθεμα ανεκμετάλλευτων διαμερισμάτων, σύμφωνα με τους μεσίτες, ενώ οι τιμές πώλησης έχουν αυξητική τάση.

Αυτή τη στιγμή στα Τίρανα υπάρχει μεγάλος αριθμός ακινήτων που δεν αξιοποιούνται, με την πλειοψηφία να ανήκει σε κατασκευαστές. Σύμφωνα με τα στοιχεία τους, ο αριθμός των ανεκμετάλλευτων ακινήτων ξεπερνά τις 40.000.

Τα περισσότερα ανήκουν σε κατασκευαστές ή σε αγοραστές που τα απέκτησαν για επένδυση, αλλά δεν τα αξιοποιούν. Ωστόσο, μπορούν να τα εκμεταλλευτούν εφόσον το επιθυμούν ή να τα κρατήσουν για μεταπώληση, επωφελούμενοι από την αύξηση της αξίας των ακινήτων.

Για την αντιμετώπιση του ζητήματος, προτείνεται η λήψη φορολογικών μέτρων στα ανεκμετάλλευτα ακίνητα, ώστε να ενσωματωθούν στην αγορά, αντί για επιβολή φόρων στους αγοραστές, όπως σχεδιάζεται στην Ισπανία, με στόχο τη σταθεροποίηση των τιμών.

Στην Αλβανία, απέχουν πολύ από τα φορολογικά μέτρα που θα εφαρμοστούν στην Ισπανία. Υπάρχει μεγάλος αριθμός ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα, και αυτά θα μπορούσαν να διατεθούν στην αγορά εάν υπήρχε ένα ακριβές σύστημα φορολόγησής τους, ώστε οι ιδιοκτήτες να έχουν κίνητρο να τα διαθέσουν. Μέχρι στιγμής, οι φόροι ιδιοκτησίας ήταν χαμηλοί και δεν έχουν επηρεάσει τους κατασκευαστές, οι οποίοι κατέχουν το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος ακινήτων.

Στα Τίρανα, οι τιμές πώλησης αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω. Σε ορισμένες περιοχές, όπως κοντά στη Νέα Λεωφόρο των Τιράνων, οι κατασκευαστές έχουν ήδη προαναγγείλει αυξήσεις τουλάχιστον 15% από τον Ιανουάριο του 2025. Οι βασικοί λόγοι είναι η αύξηση του κόστους κατασκευής, λόγω υψηλότερων φόρων υποδομών και αυξημένων μισθών εργαζομένων.

Στις νέες οικιστικές ζώνες στην είσοδο της περιοχής "Komuna e Parisit", οι τιμές το Δεκέμβριο του 2024 έφτασαν τα 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκριτικά με το 2023, όπου κυμαίνονταν από 2.600 έως 2.800 ευρώ, η αύξηση αγγίζει το 25-35%.

Η περιφέρεια ακολουθεί επίσης ανοδική τάση. Στη ζώνη Fresku, η ολοκλήρωση ορισμένων υποδομών έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση τιμών. Για διαμερίσματα 1+1, όπου η ζήτηση είναι ιδιαίτερα υψηλή, οι τιμές ανέρχονται στα 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην περιοχή Astir, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.300 και 1.400 ευρώ, ενώ στο Paskuqan έχουν φτάσει τα 1.100 ευρώ, από 900-1.000 ευρώ που ήταν προηγουμένως.

Στην Ισπανία, σχεδιάζεται η επιβολή φόρου 100% στους ξένους αγοραστές, ως μέτρο προστασίας της τοπικής αγοράς και ελέγχου των τιμών. Το απόθεμα ακινήτων είναι περιορισμένο και η αύξηση των τιμών έχει επηρεαστεί από τη ζήτηση των ξένων αγοραστών.

Μόνο το 2023, την Ισπανία επισκέφθηκαν 85 εκατομμύρια τουρίστες, εκ των οποίων αρκετοί αγόρασαν ακίνητα, εκμεταλλευόμενοι το ευνοϊκό κλίμα. Περίπου το 15% των ετήσιων αγοραπωλησιών αφορά ξένους, με τις περισσότερες αγορές να γίνονται σε παράκτιες περιοχές, όπως η Βαρκελώνη, η Βαλένθια, η Costa del Sol και οι Βαλεαρίδες Νήσοι.

Οι Βρετανοί είναι οι κορυφαίοι αγοραστές με 10%, ακολουθούμενοι από Γερμανούς, Γάλλους, Βέλγους, Ιταλούς και Ολλανδούς. Στην Ισπανία, 1 στα 5 νεόδμητα σπίτια πωλείται σε ξένο αγοραστή.

Η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις τιμών, ειδικά στις μεγάλες πόλεις όπου το διαθέσιμο απόθεμα είναι περιορισμένο. Στη Βαρκελώνη, το πρόβλημα της στέγασης για τους ντόπιους επιδεινώνεται, όχι μόνο λόγω της αγοράς κατοικιών από ξένους ως μόνιμες κατοικίες αλλά και λόγω της χρήσης τους ως τουριστικά καταλύματα μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking.

Οι ξένοι αγοραστές επενδύουν κυρίως σε ακριβά ακίνητα, γεγονός που συμβάλλει στην αύξηση των τιμών. Από το σύνολο των 583.000 συναλλαγών το 2023, οι Βρετανοί αγόρασαν 27.000 ακίνητα, ενώ 87.000 πωλήθηκαν σε αγοραστές από άλλες χώρες. Οι περισσότερες από αυτές τις αγορές γίνονται για επενδυτικούς σκοπούς, αυξάνοντας τις τιμές των ενοικίων για τους ντόπιους.

Η ανακοίνωση της ισπανικής κυβέρνησης για επιβολή φόρου 100% είχε άμεσο αντίκτυπο, καθώς πολλοί Βρετανοί επενδυτές εξετάζουν τώρα την αγορά ακινήτων στην Κύπρο.

Σχετικά άρθρα


Σχόλια