Οι τιμές των ενοικίων για γραφεία και εμπορικά καταστήματα στα Τίρανα έχουν αυξηθεί φέτος έως και 20%, λόγω της αυξημένης ζήτησης από επιχειρήσεις. Στις κεντρικές περιοχές, τα ενοίκια γραφείων έχουν ανέβει κατά 3-4 ευρώ ανά τ.μ. σε σχέση με πέρυσι, με ορισμένα κτίρια στο κέντρο να φτάνουν έως και τα 30 ευρώ ανά τ.μ., κατατάσσοντας τα Τίρανα ως μια από τις ακριβότερες πόλεις της περιοχής.

Σύμφωνα με τις τοπικές εταιρείες ακινήτων, οι τιμές των ενοικίων στα εμπορικά κέντρα, όπως το European Trade Center (ETC), έχουν φτάσει τα 30 ευρώ ανά τ.μ., από τα 25 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 20%. Στο συγκρότημα Dowtown One, τα ενοίκια κυμαίνονται από 25 έως 30 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο συγκρότημα Halili στη Σελβία είναι 18-20 ευρώ ανά τ.μ., και κοντά στον πρώην Σταθμό Τρένου, στο συγκρότημα Usluga, το κόστος είναι περίπου 15 ευρώ ανά τ.μ.

Η προσφορά χώρων γραφείων στην περιοχή του πρώην Μπλοκ είναι περιορισμένη, με τιμές που φτάνουν τα 25 ευρώ ανά τ.μ. Σε άλλα κτίρια, όπως η κεντρική “Turdie,” οι τιμές ενοικίασης γραφείων είναι περίπου 22 ευρώ ανά τ.μ.

Η αύξηση αυτή στα ενοίκια οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο υψηλό κόστος κατασκευής που μετακυλίεται άμεσα στους ενοικιαστές. Οι κατασκευαστές θεωρούν ότι τα εμπορικά ακίνητα σε αστικές περιοχές θα βρουν γρήγορα αγοραστές ή ενοικιαστές λόγω της αυξημένης πληθυσμιακής πυκνότητας. Ωστόσο, η προτίμηση των κατασκευαστών παραμένει η πώληση αντί της ενοικίασης, χωρίς να υπάρχει μακροπρόθεσμος σχεδιασμός για διαχείριση ή ποιοτική συντήρηση των χώρων.

Η υψηλή τιμή των ενοικίων δυσκολεύει ιδιαίτερα τη μίσθωση αυτών των χώρων από μεγάλες εταιρείες, κυρίως στον τομέα των υπηρεσιών εξωτερικής ανάθεσης (BPO).