Οι τιμές των ακινήτων στα ύψη και τα χαμηλά εισοδήματα συνεχίζουν να κατατάσσουν τα Τίρανα ανάμεσα στις πέντε πιο ακριβές πόλεις της Ευρώπης για αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Numbeo για το 2024, μια οικογένεια στην Τιράνα χρειάζεται 15,3 χρόνια για να αποκτήσει ένα διαμέρισμα, ενώ στην πιο ακριβή πόλη της Ευρώπης, τη Λισαβόνα, απαιτούνται 19,5 χρόνια.

Τα Τίρανα κατατάσσονται ψηλά στον δείκτη προσιτότητας για αγορά κατοικίας στην Ευρώπη, σύμφωνα με το Numbeo, που μετρά πόσα έτη εισοδήματος χρειάζεται μια οικογένεια για να αγοράσει ακίνητο. Αν και η κατάσταση στα Τίρανα ήταν ελαφρώς καλύτερη τα προηγούμενα χρόνια (με δείκτη 17,5 το 2023), η πόλη εξακολουθεί να είναι ακριβή σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.

Για το 2024, η Λισαβόνα είναι η πιο ακριβή πόλη στην Ευρώπη, ακολουθούμενη από το Παρίσι, το Σπλιτ και το Μιλάνο, με την Τιράνα να βρίσκεται κοντά. Συγκριτικά, σε άλλες πόλεις, όπως το Μόναχο και το Λονδίνο, οι οικογένειες χρειάζονται λιγότερα χρόνια για να αγοράσουν ακίνητο.

Στη βαλκανική περιοχή, το Βελιγράδι παραμένει από τα ακριβότερα μέρη για αγορά κατοικίας με δείκτη 19 έτη, ενώ η πιο προσιτή επιλογή είναι τα Σκόπια, όπου χρειάζονται 13,8 χρόνια για την απόκτηση κατοικίας.

Πολλοί παράγοντες, όπως η αύξηση του κόστους υποδομών και φόρων στους κατασκευαστές, αναμένεται να οδηγήσουν σε περαιτέρω αύξηση τιμών στην Τιράνα, σύμφωνα με ειδικούς της κτηματαγοράς. Παρά τις αυξήσεις, η ζήτηση για αγορά παραμένει υψηλή, ειδικά από την αλβανική διασπορά και κατοίκους επαρχιών που επενδύουν στην πρωτεύουσα για σπουδές και κατοικίες για τα παιδιά τους. Στις παραλιακές περιοχές, η ζήτηση επηρεάζεται κυρίως από ξένους και Αλβανούς του εξωτερικού, καθώς οι τιμές είναι ακόμα χαμηλότερες σε σύγκριση με το Μαυροβούνιο και την Κροατία.

Όσον αφορά την επιλογή αγοράς ή ενοικίασης, ο δείκτης τιμής προς ενοικίαση στα Τίρανα για το 2024 ανέρχεται σε 21,76 για τις κεντρικές περιοχές και σε 17,38 για τις εκτός κέντρου. Ειδικοί προτείνουν πως αν ο δείκτης υπερβαίνει το 20, τότε συμφέρει να ενοικιάζετε, ενώ εάν είναι κάτω από 15, είναι πιο οικονομικό να αγοράσετε. Στα Σκόπια, ο αντίστοιχος δείκτης φτάνει το 30, γεγονός που δείχνει ότι η ενοικίαση είναι πιο συμφέρουσα από την αγορά κατοικίας.