Από το φθινόπωρο του 2024, οι τιμές των ενοικίων για διαμερίσματα και γραφεία έχουν παρουσιάσει αύξηση κατά περίπου 20% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά στα Τίρανα.

Οι βασικοί παράγοντες που οδηγούν σε αυτήν την άνοδο είναι η περιορισμένη προσφορά μακροχρόνιας μίσθωσης και η αυξανόμενη ζήτηση, ειδικά στην πρωτεύουσα. Πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν πλέον να μισθώνουν τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας ενοικίασης, όπως το Airbnb, γεγονός που μειώνει την προσφορά για τους ενδιαφερόμενους μακροχρόνιους ενοικιαστές.

Στις κεντρικές περιοχές, τα ενοίκια διαμερισμάτων με ένα υπνοδωμάτιο (1+1) ξεκινούν από 500 ευρώ τον μήνα και μπορεί να φτάσουν μέχρι και τα 800 ευρώ. Για μεγαλύτερα διαμερίσματα (2+1), οι τιμές ξεκινούν από τα 800 ευρώ και σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως τα 2.500 ευρώ, κυρίως σε πολυτελείς περιοχές. Στις πιο περιφερειακές γειτονιές, τα ενοίκια παραμένουν χαμηλότερα αλλά ακολουθούν και εκεί ανοδική πορεία. Σε δημοφιλείς περιοχές της περιφέρειας, όπως το Astir και το Fresku, οι τιμές για μικρότερα διαμερίσματα κυμαίνονται μεταξύ 350-600 ευρώ, σημειώνοντας και εδώ αυξήσεις από τα επίπεδα της περασμένης χρονιάς.

Ένας σημαντικός παράγοντας για την αύξηση των τιμών ενοικίασης είναι ο αυξημένος τουρισμός. Οι τουρίστες προτιμούν βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, γεγονός που οδηγεί σε μεγαλύτερη ζήτηση για καταλύματα αυτού του είδους. Οι ιδιοκτήτες, επιλέγοντας τη βραχυχρόνια μίσθωση, μπορούν να εξασφαλίσουν υψηλότερα έσοδα σε σχέση με τη μακροχρόνια ενοικίαση, ειδικά σε κεντρικές περιοχές όπου η τουριστική κίνηση είναι έντονη.

Η άνοδος στις τιμές ενοικίασης επηρεάζεται και από την αύξηση των τιμών αγοράς ακινήτων. Με τα ακίνητα να γίνονται ακριβότερα, οι ιδιοκτήτες αναζητούν υψηλότερα ενοίκια για να αποσβέσουν γρηγορότερα την επένδυσή τους. Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά ακινήτων και η συνεχής ζήτηση από νέους ενοικιαστές, αλλά και από απομακρυσμένους επαγγελματίες που επιλέγουν να εγκατασταθούν στην περιοχή, ενισχύουν την πίεση στις τιμές.

Είναι σαφές ότι, με την τρέχουσα δυναμική της αγοράς, τα ενοίκια αναμένεται να παραμείνουν υψηλά, επιβαρύνοντας σημαντικά τον προϋπολογισμό των ενοικιαστών, ειδικά για τις οικογένειες που αναζητούν οικονομικά προσιτές λύσεις.