Οι Αλβανοί πολίτες που δεν πληρώνουν έγκαιρα τις συνεισφορές τους για τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων σε πολυκατοικίες θα επιβαρύνονται με πρόστιμο 30% επί του ποσού κάθε μήνα καθυστέρησης. Το Υπουργείο Τοπικής Αυτοδιοίκησης πρότεινε ένα νέο σχέδιο νόμου για δημόσια διαβούλευση, το οποίο επιφέρει σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία για τη διαχείριση των κοινοχρήστων.

Σύμφωνα με το σχέδιο, οι κάτοικοι πολυκατοικιών είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν τακτικά την προβλεπόμενη συνεισφορά για τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων. Το ύψος της συνεισφοράς κάθε ιδιοκτήτη θα καθορίζεται με βάση τα έξοδα διαχείρισης και το ποσοστό συμμετοχής του κάθε διαμερίσματος στην κοινόκτητη ιδιοκτησία. Η συνεισφορά αυτή μπορεί να διαμορφωθεί περαιτέρω ανάλογα με ειδικά έξοδα, τον αριθμό των ορόφων ή τη χρήση συγκεκριμένων εγκαταστάσεων.

Αν οι ιδιοκτήτες δεν συμφωνήσουν στον καθορισμό του ποσού, τότε θα εφαρμόζεται ένα ενδεικτικό ποσό που έχει εγκριθεί από το αντίστοιχο δημοτικό συμβούλιο, το οποίο θα βασίζεται στην περιοχή και τον τύπο της πολυκατοικίας. Το ποσό αυτό καθορίζεται από έναν οδηγό για τον υπολογισμό της συνεισφοράς διαχείρισης, ο οποίος θα εγκρίνεται από το αρμόδιο υπουργείο.

Τι συμβαίνει όμως αν κάποιος δεν πληρώνει εγκαίρως;

Σε περίπτωση καθυστέρησης της πληρωμής, επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 30% της οφειλής για κάθε μήνα καθυστέρησης. Το μέτρο αυτό έχει στόχο να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να τηρούν τις προθεσμίες πληρωμής και να διασφαλίζει ότι η διαχείριση των κοινόχρηστων πόρων δε θα επηρεάζεται από οφειλές. Επίσης, η επιβολή προστίμου βοηθά να καλύπτονται οι οικονομικές απώλειες που μπορεί να προκύψουν λόγω έλλειψης διαθέσιμων κεφαλαίων τη στιγμή που απαιτούνται.

Αν ένας ιδιοκτήτης συνεχίσει να μην πληρώνει τα χρωστούμενα μαζί με τα πρόστιμα μέσα σε διάστημα τριών μηνών, τότε η διοίκηση της συνέλευσης των ιδιοκτητών θα υπολογίζει τη συνολική αξία των χρεών του, συμπεριλαμβάνοντας τόσο την αρχική συνεισφορά όσο και τις προσαυξήσεις. Αυτό το έγγραφο, που καταγράφει το σύνολο των οφειλών, θα θεωρείται ως τίτλος εκτελεστός.

Με αυτήν τη νέα ρύθμιση, οι οφειλές που αφορούν τα κοινόχρηστα θα μπορούν πλέον να εκτελούνται δικαστικά, επιτρέποντας στις αρχές να προχωρούν σε διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης κατά των οφειλετών. Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες που αρνούνται ή καθυστερούν να καταβάλουν τις συνεισφορές τους θα μπορούν να αντιμετωπίσουν μέτρα όπως κατασχέσεις.