Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της Απογραφής του 2023 που δημοσιεύθηκαν, στην Τίρανα βρέθηκαν 39.765 διαμερίσματα άδεια, δηλαδή το 24% των συνολικών 192.587 διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες. Σε σύνολο 245.458 κατοικιών (πολυκατοικίες και μονοκατοικίες), οι 52.871 ήταν κενές. Τα στοιχεία της απογραφής υποδεικνύουν ότι αρκετά νεόδμητα κτίρια παραμένουν ακατοίκητα.

Σε εθνικό επίπεδο, η Αλβανία έχει 1.082.529 κατοικίες, εκ των οποίων το 47% είναι μονοκατοικίες και το 40% πολυκατοικίες, ενώ οι υπόλοιπες κατατάσσονται σε ειδικές κατηγορίες. Από αυτές, οι 726.000 είναι κατοικημένες, ενώ περίπου 356.000 δεν είχαν ενοίκους κατά την απογραφή.

Η μεγαλύτερη αναλογία κενών κατοικιών παρατηρείται στις πολυκατοικίες, με ποσοστό 39,4% ή περίπου 171.000 άδεια διαμερίσματα σε όλη τη χώρα. Οι κενές αυτές κατοικίες αποδίδονται σε μεγάλο βαθμό στη μετανάστευση των οικογενειών, καθώς και σε επενδύσεις που έγιναν από Αλβανούς, εντός και εκτός συνόρων, χωρίς να προχωρήσουν σε εκμίσθωση. Σε αρκετές περιπτώσεις, οι αγορές ακινήτων φαίνεται να αποτελούν μέρος κυκλωμάτων νομιμοποίησης παράνομων εσόδων.

Παρά τη συνεχιζόμενη οικοδομική δραστηριότητα, ο πληθυσμός της χώρας μειώνεται λόγω της μετανάστευσης και της χαμηλής γεννητικότητας. Μεταξύ του 2011 και του 2023, ο πληθυσμός μειώθηκε κατά 14,8%, με πάνω από 400.000 άτομα λιγότερα, ενώ η μέση ηλικία αυξήθηκε κατά 7,5 χρόνια, με αποτέλεσμα οι ηλικιωμένοι να δείχνουν λιγότερο ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα.

Η απογραφή του 2023 κατέγραψε ότι το 67,1% των κατοικιών είναι κατειλημμένες, ενώ το 32,9% παραμένει άδειο. Το ποσοστό των κενών κατοικιών είναι 24,3% στις μερικώς απομονωμένες κατοικίες και 39,4% στις πολυκατοικίες, ενώ στις μονοκατοικίες και τις σειρές κατοικιών κυμαίνεται γύρω στο 29%.