Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέχει ο NAREA (Αλβανικός Κτηματομεσιτικός Σύλλογος), ολόκληρη η αγορά μεταπώλησης ακινήτων στην Αλβανία βρίσκεται στα πρόθυρα κατάρρευσης. Η καθυστέρηση στην έναρξη της διαδικασίας επανεκτίμησης των ακινήτων μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2024 έχει οδηγήσει σε αβεβαιότητα, με αποτέλεσμα να μειωθούν οι συναλλαγές, να παγώσουν οι διαδικασίες στα γραφεία συμβολαιογράφων, και να επηρεαστεί η απόδοση του χρηματοπιστωτικού τομέα.
Η έλλειψη κινήσεων στην αγορά ακινήτων έχει επίσης προκαλέσει μείωση των εσόδων του κράτους, με τις εισπράξεις από το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για τους πρώτους εννέα μήνες του 2024 να ανέρχονται σε λιγότερο από 2%, δημιουργώντας έλλειμμα 56 εκατομμυρίων ευρώ.
Ο NAREA προειδοποιεί ότι η κατάρρευση της αγοράς μεταπώλησης ακινήτων θα έχει αλυσιδωτές επιπτώσεις στη χρηματοπιστωτική αγορά, τον κατασκευαστικό τομέα, τον τουρισμό, και ευρύτερα στην οικονομία. Επίσης, η έλλειψη διαφάνειας και σωστής διαχείρισης από το Υπουργείο Οικονομικών, καθώς και η αναποτελεσματική προσέγγιση σε θέματα όπως οι τιμές αναφοράς, επιδεινώνουν την κατάσταση, ειδικά για τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος, που παραδοσιακά εξυπηρετούνταν από την αγορά μεταπώλησης.
Τον Μάιο του 2024, κατατέθηκε στο αλβανικό κοινοβούλιο ένα νέο νομοσχέδιο για την επανεκτίμηση των ακινήτων, προτείνοντας ότι οι ιδιώτες και οι επιχειρήσεις θα μπορούν να επανεκτιμήσουν τα ακίνητά τους με βάση τις τρέχουσες αγοραίες αξίες, πληρώνοντας ένα τέλος 3% επί της διαφοράς μεταξύ της επανεκτιμημένης αξίας και της τελευταίας καταγεγραμμένης αξίας. Αν και αναμενόταν να εγκριθεί μέχρι τον Ιούνιο, η έγκριση έχει καθυστερήσει.
Τον Ιούλιο, ο Εντι Ράμα δήλωσε ότι η επανεκτίμηση θα γίνει, αλλά με ένα τέλος 5% αντί του προτεινόμενου 3%. Παρότι είχε υποσχεθεί ότι η διαδικασία θα ολοκληρωθεί μέχρι τον Σεπτέμβριο, μέχρι τώρα δεν έχει υπάρξει πρόοδος και φαίνεται πως η πρωτοβουλία θα μετατεθεί για το επόμενο έτος.
Σχόλια