Η αλβανική κυβέρνηση έχει θεσπίσει λεπτομερείς κανόνες για την πώληση κατασχεμένων ακινήτων χωρίς άδεια, με δικαίωμα προτίμησης. Σύμφωνα με την απόφαση που δημοσιεύτηκε στην Επίσημη Εφημερίδα, η διαδικασία πώλησης αυτών των ακινήτων ξεκινά αφού εγκριθεί το πρόγραμμα πώλησης από την αρμόδια επιτροπή και σταλεί στο υπουργείο που διαχειρίζεται την κρατική περιουσία.
Η αξία του ακινήτου καθορίζεται από αδειοδοτημένους εκτιμητές, οι οποίοι διορίζονται από τον αρμόδιο υπουργό. Μέσα σε 30 ημέρες, οι εκτιμητές συντάσσουν την τελική έκθεση εκτίμησης που καθορίζει την ελάχιστη τιμή πώλησης και την υποβάλλουν στο αρμόδιο υπουργείο.
Αρχικά, η πώληση προσφέρεται σε όσους έχουν δικαίωμα προτίμησης, όπως ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου ή άλλοι ενδιαφερόμενοι τρίτοι. Αν αυτοί δεν δείξουν ενδιαφέρον, τότε η δυνατότητα προτίμησης περνά στον κατασκευαστή.
Το αρμόδιο τμήμα του υπουργείου ενημερώνει γραπτώς τους ενδιαφερόμενους για το δικαίωμα προτίμησης. Για τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου ή τους τρίτους, η συμφωνία γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη που έχει καταχωρηθεί πριν από την καταγραφή της αυθαίρετης κατασκευής. Αν οι τρίτοι δεν ενδιαφερθούν, αποζημιώνονται από ειδικό ταμείο για κατασχεμένα ακίνητα.
Η πληρωμή της αξίας του ακινήτου πρέπει να γίνει εντός 30 ημερών από την επιβεβαίωση του δικαιώματος προτίμησης. Αν αυτό δεν συμβεί, το δικαίωμα χάνεται. Αν κανείς δεν ασκήσει το δικαίωμα προτίμησης, η πώληση γίνεται μέσω δημόσιου πλειστηριασμού.
Η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας πραγματοποιείται με συμβολαιογραφική πράξη, είτε με μεταβίβαση δικαιωμάτων για τον ιδιοκτήτη και τους τρίτους, είτε με πώληση για τον κατασκευαστή ή τους αγοραστές του πλειστηριασμού.
Σχόλια