«Πάγωμα» της αγοράς ακινήτων στην Αλβανία με την αναστολή νομοσχεδίου

«Πάγωμα» της αγοράς ακινήτων στην Αλβανία με την αναστολή νομοσχεδίου

Ο Αλβανός Υπουργός Οικονομικών, Πετρίτ Μαλάι, ανέστειλε την έγκριση του νομοσχεδίου για την επανεκτίμηση των ακινήτων, παρά τη δημόσια στήριξη που είχε λάβει η πρόταση από τον Έντι Ράμα. Ο λόγος που ο υπουργός μπλόκαρε το νομοσχέδιο ήταν ότι χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να συνδεθεί με τις νέες τιμές αναφοράς που θα ισχύσουν σε όλη την Αλβανία.

Σύμφωνα με πληροφορίες, μετά από επιμονή του Μαλάι, η κυβέρνηση αποφάσισε να μεταθέσει την έγκριση του νόμου για τον Ιανουάριο του επόμενου έτους. Ωστόσο, ακόμα και αυτή η προθεσμία φαίνεται αβέβαιη, λόγω των περιορισμών που επιβάλλει ο εκλογικός κώδικας, κάτι που πιθανότατα θα καθυστερήσει την έγκριση μέχρι μετά τις εκλογές του 2025.

Το σχέδιο νόμου, που είχε καταθέσει η βουλευτής Μπλερίνα Γκιλαμέτι, πρότεινε τη μείωση του φόρου κεφαλαιακών κερδών από 15% σε 3% για όσους επανεκτιμούν τις ιδιοκτησίες τους. Αν και η κυβέρνηση παρέμενε σιωπηλή για μήνες, ο Ράμα υποστήριξε τελικά την πρόταση, αυξάνοντας όμως τον φόρο επανεκτίμησης στο 5%.

Ωστόσο, το τέλος Σεπτεμβρίου πέρασε και το νομοσχέδιο δεν εγκρίθηκε. Τελικά, η κυβέρνηση αποφάσισε να το αναβάλει για το επόμενο έτος, με στόχο την αναθεώρηση των τιμών αναφοράς, ιδιαίτερα στις παραθαλάσσιες περιοχές, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι νέες αξίες θα αντικατοπτρίζονται σωστά.

Αυτή η καθυστέρηση έχει οδηγήσει σε «πάγωμα» της αγοράς ακινήτων, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες περιμένουν την εφαρμογή του νέου νόμου για να επωφεληθούν από τον χαμηλότερο φόρο. Ωστόσο, οι κατασκευαστές ακινήτων, οι οποίοι δεν υπόκεινται σε φόρο κεφαλαιακών κερδών στην πρώτη πώληση, συνεχίζουν να πουλούν χωρίς ανταγωνισμό, κάτι που ενδεχομένως να ήταν ένα επιθυμητό αποτέλεσμα της κυβέρνησης, δίνοντας στους κατασκευαστές προβάδισμα στην αγορά.

Αν και το όλο θέμα μπορεί να φαίνεται τυχαίο, υπάρχουν υποψίες ότι ίσως αποτελεί στρατηγική κίνηση για να υποστηριχθούν οι πωλήσεις των κατασκευαστών ακινήτων.

Σχετικά άρθρα


Σχόλια