Οι μεσίτες ακινήτων στην Αλβανία έχουν παρατηρήσει εδώ και χρόνια ότι ο φόρος στα έσοδα από την πώληση ακινήτων αποτελεί εμπόδιο για την ανάπτυξη της αγοράς και κίνητρο για τη δήλωση εικονικών τιμών συναλλαγών. Την τελευταία δεκαετία, οι κυβερνήσεις προσπάθησαν να διορθώσουν αυτό το πρόβλημα δημιουργώντας περιόδους επανεκτίμησης ακινήτων, όπου οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναβαθμίσουν την καταγεγραμμένη αξία των ακινήτων τους στην αγοραία αξία, πληρώνοντας μειωμένο φόρο στην πρόσθετη αξία. Αυτές οι περίοδοι αναπροσαρμογής έχουν αυξήσει σημαντικά τα έσοδα από αυτόν τον φόρο και έχουν δώσει μεγαλύτερο δυναμισμό στην αγορά ακινήτων.
Ο Έντι Ράμα δήλωσε την περασμένη εβδομάδα ότι η επόμενη αναπροσαρμογή, που αναμένεται να εγκριθεί τον Σεπτέμβριο, θα προβλέπει φορολογικό συντελεστή 5%, από το 3% που προτάθηκε αρχικά. Η κυβέρνηση προσδοκά να αυξήσει τα έσοδα από αυτή τη διαδικασία, παρουσιάζοντάς την ως ευκαιρία για τους πολίτες, παρά το γεγονός ότι οι περισσότερες χώρες του ΟΟΣΑ, της Ευρώπης και της περιοχής δεν επιβάλλουν φόρο στα έσοδα από την πώληση της πρώτης κατοικίας.
Η Εθνική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων της Αλβανίας (NAREA) έχει ζητήσει επίσημα από την κυβέρνηση να εξετάσει την άρση του φόρου εισοδήματος από την πώληση της πρώτης κατοικίας και την εφαρμογή μειωμένου συντελεστή 3% για άλλες συναλλαγές. Σύμφωνα με τη σχετική φορολογική νομοθεσία, οι περισσότερες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης εφαρμόζουν μηδενικό ή μειωμένο φορολογικό συντελεστή στα έσοδα από την πώληση της πρώτης κατοικίας.
Σε πολλές χώρες της ΕΕ, ορισμένα έξοδα που έχει κάνει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, όπως βελτιώσεις, συντήρηση και τόκοι δανείου, εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημα. Στην Αυστρία, αν και ο βασικός συντελεστής φόρου είναι 30%, η πώληση απαλλάσσεται αν το ακίνητο έχει λειτουργήσει ως πρώτη κατοικία για τουλάχιστον δύο χρόνια. Παράλληλα, εφαρμόζεται χαμηλότερος συντελεστής για παλαιότερες κατοικίες, με πάγιο φόρο 4,2% για κατοικίες που χτίστηκαν πριν το 1988.
Η Γερμανία φορολογεί το εισόδημα από την πώληση ακινήτων με 25%, αλλά απαλλάσσει την πρώτη κατοικία αν χρησιμοποιείται ως τέτοια για τουλάχιστον δύο χρόνια. Επιπλέον, οι πωλήσεις ακινήτων που κατέχονται για τουλάχιστον 10 χρόνια απαλλάσσονται από φόρο. Η Γαλλία απαλλάσσει το εισόδημα από την πώληση οικιστικών ακινήτων ανεξάρτητα από το χρονικό διάστημα κατοχής, ενώ και η Ιταλία και η Ισπανία εφαρμόζουν παρόμοιες απαλλαγές με διάφορα κριτήρια.
Ακόμη και χώρες εκτός ΕΕ, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο και οι ΗΠΑ, εφαρμόζουν εξαιρέσεις και μειωμένους φόρους για την πρώτη κατοικία. Στις ΗΠΑ, ένα σταθερό ποσό αφαιρείται από το κέρδος της πώλησης, με την προϋπόθεση ότι ο πωλητής έχει ζήσει στο ακίνητο για τουλάχιστον δύο από τα τελευταία πέντε χρόνια πριν από την πώληση.
Τα συγκριτικά στοιχεία δείχνουν ότι η πρακτική της απαλλαγής της πρώτης κατοικίας από φόρους είναι κοινή, ενώ οι περισσότερες χώρες αναγνωρίζουν ως εκπιπτόμενες δαπάνες διάφορα έξοδα που έχουν πραγματοποιηθεί για τη συντήρηση και βελτίωση του ακινήτου.
Σχόλια