Η αγορά διαμερίσματος γίνεται ολοένα και πιο ακριβή για μια αλβανική οικογένεια, σε σχέση με το εισόδημα, ειδικά στην πρωτεύουσα.

Για το 2023, η Αλβανία κατατάσσεται τρίτη στην Ευρώπη μετά τη Ρωσία και τη Σερβία για τις πιο ακριβές τιμές διαμερισμάτων σε σχέση με το εισόδημα, σύμφωνα με στοιχεία της Numbeo, της μεγαλύτερης παγκόσμιας μονάδας δεδομένων.

Ο δείκτης για την προσιτότητα αγοράς διαμερίσματος, ο οποίος μετριέται με την αναλογία της μέσης τιμής πώλησης των κατοικιών και του μέσου διαθέσιμου εισοδήματος των οικογενειών, εκφρασμένο σε έτη εισοδήματος, για την Αλβανία είναι 15,7.

Αυτό σημαίνει ότι μια αλβανική οικογένεια χρειάζεται περίπου 16 χρόνια εισοδήματος για να αγοράσει ένα διαμέρισμα.

Ο δείκτης λαμβάνει ως βάση το καθαρό διαθέσιμο εισόδημα μιας οικογένειας, τη μέση τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου του κέντρου και των προαστίων, καθώς και το κόστος ενός δανείου για 20 χρόνια.

Όσο χαμηλότερη είναι αυτή η αναλογία, τόσο πιο εύκολο είναι για τις οικογένειες να αγοράσουν σπίτι.

Για τη Ρωσία, η οποία χαρακτηρίζεται ως η πιο ακριβή χώρα για τις τιμές των διαμερισμάτων, μια οικογένεια χρειάζεται 16,3 χρόνια εισοδήματος, ενώ η Σερβία, που βρίσκεται στη δεύτερη θέση, χρειάζεται 15,9 χρόνια.

Σε σχέση με τις χώρες της περιοχής, το Μαυροβούνιο κατατάσσεται ως η φθηνότερη χώρα.

Ο δείκτης προσιτότητας για την αγορά διαμερίσματος στη χώρα αυτή είναι 13,1, ενώ στη Βόρεια Μακεδονία είναι 13,2 και στο Κοσσυφοπέδιο έχει αυξηθεί φτάνοντας τα 14,1 χρόνια.

Για το 2022, σύμφωνα με τα στοιχεία του Numbeo, η χώρα με τις πιο ακριβές τιμές διαμερισμάτων ταξινομήθηκε ως Λευκορωσία, ακολουθούμενη από τη Σερβία και το Μαυροβούνιο.

Η Αλβανία κατέλαβε την 5η θέση μετά τη Ρωσία με 14,1 χρόνια που χρειάστηκαν οι Αλβανοί για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα.

Σε σχέση με την περιοχή, ο δείκτης προσιτότητας για την αγορά διαμερίσματος στην Αλβανία ήταν υψηλότερος από το Κοσσυφοπέδιο, που το 2022 ήταν 10,9 και στα Σκόπια 12,5 χρόνια.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα για το 2022 σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία στην κίτρινη γραμμή κατασκευής πωλήθηκαν πάνω από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Όμως η ενδεχόμενη έγκριση του νόμου περί φορολογικής αμνηστίας αναμένεται να αυξήσει περαιτέρω τη ζήτηση για ακριβά ακίνητα. Οι ειδικοί της αγοράς υποστηρίζουν ότι σε αυτήν την κατάσταση οι κατασκευαστές δεν θα διστάσουν να αυξήσουν τις τιμές.